1210, Leopoldauer Straße 132A - SMART + Superförderung
Bauträger:
MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H.
- Planung: Hohensinn Architektur ZT GmbH
- Baubeginn: Sommer 2026
- Bezugstermin: Anfang 2028
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 7 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 8,27
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 84,00
Beim „WohnBAUMProgramm“ handelt es sich in einer ersten Phase um sechs Bauplätze, welche insgesamt rund 150 Wohneinheiten in Floridsdorf und Donaustadt umfassen. Der Schwerpunkt dieser Projekte liegt in der Verwendung einer Holz- bzw. Holz-Hybrid-Bauweise, wobei alle Wohnprojekte mit nachhaltigen Energiesystemen versorgt werden. Zusätzlich werden weitere ökologische Faktoren wie Ressourceneffizienz, Recyclingfähigkeit, Anpassungsfähigkeit oder Kreislaufwirtschaft bereits in der Planungsphase mitgedacht.
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt besteht aus zwei Gebäuden, welche sich in die bestehende Bebauung eingliedern. Es umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wovon 7 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung realisiert werden
- hauseigene Carsharing-Verleihstation vor dem Haupteingang der Anlage
- Beheizung und Warmwasser mittels ökologisch-nachhaltiger Geothermie-Tiefensonden
- Wärmeabgabe über Bauteilaktivierung ermöglicht behagliches Wohnklima
- Kühlung im Sommer ebenfalls über Bauteilaktivierung („Free Cooling“)
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- bodengebundene Begrünung der Fassadenflächen
- ein gewerbliches Studio im Erdgeschoß
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Wohnungsangebot:
- 7 SMART-Wohnungen mit Superförderung
- 1- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Holzparkettböden in den Wohnräumen
- Gartenboxen in den Erdgeschoß-Wohnungen mit Wasserentnahmestelle
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC 3
- alle Wohnungen können quergelüftet werden
- außenliegender Sonnenschutz kann nachgerüstet werden
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
- jede Freifläche hat einen Pflanzentrog
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
- Eigengärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- zentraler Treffpunkt des Hauses ist der Gartenbereich zwischen den beiden Häusern
- Urban Gardening ermöglicht gemeinschaftliches Gartln
- ein Kinderspielplatz (mit Sonnensegel) wird aus bereits verwendeten Materialien gestaltet („ReUSE“-Prinzip)
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Abstellmöglichkeiten:
- ca. 30 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
- fünf PKW-Stellplätze
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Wohnprojekt befindet sich nur wenige Meter vom Theresa-Tauscher-Park entfernt; in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Obere Alte Donau
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien 29A in Richtung Floridsdorf bzw. Großfeldsiedlung mit Haltestelle vor der Tür
- U6 / S-Bahn-Station Floridsdorf bzw. U1/S-Bahn-Station Lepoldau erreichbar mit der Buslinie 29A
- weitere Buslinien fußläufig erreichbar: 27A Richtung Kagran bzw. Hermann-Gebauer-Gasse, 28A Richtung Floridsdorf bzw. Aderklaaer Straße, 31A Kagraner Platz bzw. Großjedlersdorf
Anbindung an die S2 über Rautenweg und A22 über Siemensstraße / Shuttleworthstraße
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- CityGate Shoppingcenter
- Shopping Center Nord - SCN
- Donauzentrum
- Klinik Floridsdorf
- Veterinärmedizinische Universität Wien
- div. Ärzte/Apotheke
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Schulen:
- Volksschule, Zehdengasse 9
- Volksschule, Brioschiweg 1 + 3
- öffentliche Volksschule, Dopschstraße 25
- Mittelschule, Aderklaaer Straße 2
- Mittelschule, Pastorstraße 29
- Allgemeinbildende höhere Schule, Franklinstraße 21
- Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe, Wassermanngasse 12
- Bildungscampus+ Attemsgasse, Attemsgasse 22
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Kindergärten:
- privater Kindergarten, Leopoldauer Straße 157b
- privater Kindergarten, Töllergasse 13-15
- Kindergarten der Stadt Wien, Gerspergasse 7
- Kindergarten der Stadt Wien, Josef-Baumann-Gasse 65
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Freizeit:
- Theresa-Tauscher-Park
- Hans-Hirsch-Park
- Sportplatz Leopoldau
- Erholungsgebiet Donaufeld
- Erste Bank Arena
- Kino- und Entertainmentcenter Donauplex
- Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau, Donaupark
- Strandbad Gänsehäufel
- Kirschblütenpark
