1190, Muthgasse 50
Bauträger:
WBV-GPA Wohnbauvereinigung für Privatangestellte Gemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter Haftung
- Planung: HNP Architects ZT GmbH/Architekten Gerner und Partner ZT GmbH
- Baubeginn: Herbst 2024
- Bezugstermin: Frühjahr 2027
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 79 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 499,90
- monatl. Belastung: ab € 10,97
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 137,72
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Neubauprojekt vom Bauträger WBV-GPA in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U4 „Heiligenstadt“ (ca. 5 min Fußweg) besteht aus drei kompakten Baukörpern in Massivbauweise mit einer Sockelzone und bis zu 8 darüber liegenden Stockwerken.
- Der gesamte Bauplatz besteht aus drei Bauteilen. Im Bauteil 1 befindet sich ein Student*innenheim und freifinanzierte Gewerbeflächen (nähere Informationen hierzu sind nur über den Bauträger möglich). Die Bauteile 2 und 3 bestehen größtenteils aus geförderten Wohnungen. Insgesamt werden 238 geförderte Mietwohnungen errichtet, davon werden 119 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt.
- Nutzungsmix mit Geschäften und Lokalen verbessert die Nahversorgung und trägt zu einem lebendigen Straßenbild bei
- ein Kindergarten befindet sich beim Bauteil 2 im Erdgeschoß
- begrünte Dachflächen mit Pergola Konstruktionen für Urban-Gardening und Generationentreffen
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- Wärmeversorgung über Wärmepumpen mit Geothermie (Tiefensonden) und Fernwärmeanschluss
- klimaneutrale Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
- Fassadenbegrünung und Regenwassermanagement sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten
- Wohnungen und Baukörper sind so angeordnet, dass die Tageslichtversorgung optimal genutzt wird
- Car-Sharing und Bike-Sharing Angebot sowie öffentliche E-Ladestationen stehen im Quartier zur Verfügung
- Besiedlungsmanagement während und nach der Besiedlungsphase durch die Hausverwaltung
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Wohnungsangebot:
- 79 geförderte Mietwohnungen
- 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- Pilzverriegelungen und Sperroliven als einbruchshemmende Maßnahmen bei EG-Wohnungen
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- direkt an den Wohnhof angrenzend befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Waschküche
- vom Wohnhof einsehbarer Kleinkinderspielplatz mit Sandspiel sowie Kinder- und Jugendspielplatz mit Wasser-Bodendüsen
- weiterer Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Gemeinschaftsterrasse auf dem Dachgeschoß des Bauteils 2 für Urban-Gardening mit Ausblick auf den Kahlenberg
- Flächen mit schattigen begrünten Inseln zum Aufenthalt inkl. Sitzmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft im gesamten Areal
- eine Mehrzweckhalle mit Gymnastikraum befindet sich im Bauteil 3 und kann idealerweise für sportliche Aktivitäten sowie für Feste und Veranstaltungen genützt werden
- „Grüne Gasse“ mit Grinzing-Feeling beim Bauteil 3 mit zwei Gemeinschaftsterrassen – der Hofterrasse und der Donauterrasse hin zum Donaukanal als informelle Treffpunkte mit Nachbar*innen
- Holzdecks in der „Grünen Gasse“ laden zum Sonnenbaden oder auch zu „Yoga mit Ausblick“ ein
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Abstellmöglichkeiten:
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoß situiert
- ca. 890 Fahrradabstellplätze befinden sich in versperrbaren Abstellräumen
- ca. 120 zusätzliche Fahrradabstellplätze im Freibereich des Quartiers
- insgesamt ca. 270 PKW-Tiefgaragen-Stellplätze, davon ca. 70 für E-Mobilität voll ausgestattet
Projektansicht 1
Projektansicht 2
Projektansicht 3
Projektansicht 4
Projektansicht 5
Erdgeschoßzone - Bauteil 2
Erdgeschoßzone - Bauteil 3
Gemeinschaftsdachterrasse - Bauteil 2
Dachflächen - Bauteil 2+3
Fuß- und Radwege
Funktionszuweisungen
begrünte Flächen
Bepflanzungskonzept
die grüne Gasse
Ansichten
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- -direkt an der Nußdorfer Lände, in unmittelbarer Nähe zur U4-Endstation Heiligenstadt
- über die Heiligenstädter Brücke Anschluss an die A22 – Donauufer Autobahn und B14 Richtung Klosterneuburg
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
Verkehrsknoten Heiligenstadt
- U4 Station Heiligenstadt
- Schnellbahnen S40 und S45
- Regionalzüge REX4, R40 und REX41
- Straßenbahnlinie D
- Buslinien 5B, 10A, 11A, 38A, 39A,
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Einkaufszentrum Q19
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Nussdorfer Markt, Sonnberg Markt
- div. Ärzt*innen/Apotheke
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Schulen:
- Wirtschaftskundliches Realgymnasium, Hofzeile 22
- Gymnasium und Realgymnasium 19, Billrothstraße 26-30
- Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Straßergasse 37-39
- Neue Mittelschule und Volksschule, Oskar-Spiel-Gasse 3
- Ganztagsvolksschule, Robert-Blum-Gasse 2
- Volksschule, Grinzinger Straße 88
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Kindergärten:
- öffentlicher Kindergarten, Halteraugasse 8
- öffentlicher Kindergarten, Heiligenstädter Straße 82
- öffentlicher Kindergarten, Leystraße 2-4
- Kindergarten der Österreichischen Kinderfreunde, Greinergasse 5
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Freizeit:
- Donaukanalpromenade
- Heiligenstädter Park
- Wertheimsteinpark
- Augarten
- Sportplatz Hohe Warte
- Döblinger Bad
- Erholungsgebiete Alte Donau und Neue Donau
- Grinzinger Heurigen
- Stadtwanderweg 1
- Kino- und Entertainmentcenter Millennium City
