1210, Quartier "An der Schanze" - BPL HI - SMART + Superförderung
Bauträger:
AUFBAU Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
- Planung: Frötscher Lichtenwagner | ARGE Koeb&Pollak ° Schmoeger
- Baubeginn: Herbst 2024
- Bezugstermin: Herbst 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 65 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 9,26
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 105,00
Mittels zweistufigem Bauträgerwettbewerb wurden zehn Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Stadtquartier „An der Schanze“. Insgesamt sollen ca. 1.500 Wohnungen, ein Studierendenwohnheim, Grätzlcafés, bauplatzübergreifende Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein Kindergarten auf dem Areal errichtet werden. Der Fokus liegt insbesondere auf leistbarem Wohnraum mit hoher Wohnqualität sowie der Unterstützung von Alleinerziehenden.
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt „Wohnen mit Optionen“ besteht aus sieben unterschiedlichen Baukörpern und umfasst insgesamt 194 geförderte Mietwohnungen, wovon 65 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung errichtet werden
- Zugang erfolgt über neun natürlich belichtete Stiegenhäuser
- sieben Büro-/Geschäftsflächen in der Sockelzone
- mehrstöckige Co-Working-Zone
- Nachbarschaftscafé mit Theraterangebot des Wiener Hilfwerk geplant
- fünf Wohnungen im Erdgeschoß können im Selbstausbau für „Wohnen und Arbeiten“ genutzt werden
- Hausbetreuer*in vor Ort geplant
- ökologisches Bauproduktemanagement nach BauXund-Kriterien
- Massivbauweise
- bauplatzübergreifendes Mobilitätskonzept auf dem Bauplatz sowie auf Bauplatz D geplant (Leihräder, Fahrradboxen, Reparaturstelle für Fahrräder, Aufladestation für E-Autos, etc.)
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Wohnungsangebot:
- 65 SMART-Wohnungen mit Superförderung
- 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Holzparkettböden in den Wohnräumen
- überwiegende Anzahl der Wohnungen ist über zwei Seiten belüftbar
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Abluftventilatoren
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche als Erweiterung des Wohnraums
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- eine Quartierswerkstatt für nachbarschaftliche Aktivitäten und Fokus auf DIY-Projekte (z.B. Fahrräder DIY-tunen, etc.)
- fünf Gemeinschaftsräume
- Gemeinschaftsräume/Spielräume angrenzend an den Gartenhof
- eine Waschküche
- ein Kleinkinderspielplatz sowie ein größerer Kinderspielplatz befinden sich im Gartenhof der Wohnanlage
- Gemeinschaftsterrassen mit Möglichkeit für Urban Gardening
- ein Stadtplatz mit ermöglicht ein spontanes Zusammentreffen der BewohnerInnen
- vielseitiger Kinder- und Jugendspielplatz in der bauplatzübergreifenden „Stadtwildnis“
- mehrjähriges Besiedlungsmanagement geplant
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Abstellmöglichkeiten:
- zehn Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- insgesamt ca. 500 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
- ca. 100 PKW-Stellplätze der Hochgarage am Bauplatz
LAGE
- das Wohnprojekt entsteht angrenzend an den 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Kagran sowie dem Erholungsgebiet Obere Alte Donau
- Anschluss an die A23 über die Donaustadtstraße/Erzherzog-Karl-Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 27A in Richtung Kagran (U1) bzw. Hermann-Gebauer-Straße
- Straßenbahnlinie 25 in Richtung Verkehrsknoten Floridsdorf (S-Bahn und U6) und Donauspital
- Straßenbahn- sowie Busstation direkt vor dem neuen Areal geplant
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Westfield Donau Zentrum
- Gewerbepark Stadlau
- Shopping Center Nord
- Klinik Floridsdorf
- Donauspital
- div. Ärzte/Apotheken
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Schulen:
- Volksschule, Prandaugasse 5
- Volksschule, Donaufelderstraße 77
- Volksschule „Campus Plus“, Attemsgasse 22
- Neue Mittelschule, Kinzerplatz 9
- Neue Mittelschule, Anton-Sattler-Gasse 93
- Polytechnische Schule, 22., Wintzingerodestraße 1-3
- Gymnasium, Bernoullistraße 3
- Humanberufliche Schule, Firnbergplatz 1
- Veterinärmedizinische Universität, Veterinärplatz 1
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Kindergärten:
- 6-gruppiger Kindergarten „Wiener Kinderfreunde“ am Nachbarbauplatz G2 geplant
- privater Kindergarten „Kindercompany“, Prandaugasse 3
- Kindergarten der Stadt Wien, Attemsgasse 22
- Kindergarten der Stadt Wien, Fultonstraße 5-11
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Freizeit:
- Erste Bank Arena
- Kino- und Entertainmentcenter Donauplex
- Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau, Donaupark
- Floridsdorfer Wasserpark
- Kombibad Donaustadt
- Strandbad Alte Donau
- Floridsdorfer Bad
