1230, Meischlgasse - BAG 7
Bauträger:
HEIMBAU Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.mbH
- Planung: königarch architekten | Superblock ZT GmbH
- Baubeginn: Herbst 2024
- Bezugstermin: Frühjahr 2027
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 71 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 500,00
- monatl. Belastung: ab € 9,59
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 96,00
Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatzübergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Neubauprojekt auf Bauplatz 7 des Bauträgers HEIMBAU umfasst insgesamt 144 geförderte Wohneinheiten, wovon 73 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt werden.
- Der zusammenhängende Baukörper erhebt sich an mehreren Hochpunkten und ist in den unteren Geschoßen miteinander verbunden. Die dazwischen liegenden Freiflächen dienen als Allgemeinbereiche und verbinden die verschiedenen Trakte zu einem Gesamtprojekt.
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Besiedlungsbegleitung mit Thema „Spiel und Sport“, um die Nachbarschaft kennenzulernen
- Frei zugängliche Homeoffice-Plätze außerhalb der eigenen Wohnung bzw. flexibel anmietbare Büroflächen ermöglichen Homeoffice außerhalb der eigenen Wohnung.
- Schwerpunktsetzung auf Alleinerziehende: Sowohl die Wohnungsgrundrisse als auch die Gemeinschaftsflächen sind auf eine Vereinbarung von Beruf und Arbeiten ausgelegt; z.B. durch Blickbeziehungen zwischen Kinderspiel-, Arbeits- und Gemeinschaftsräumen bzw. Spielbereichen im Freien
- Schwerpunktthema Klimaresiliente Quartiersplanung: grüne Dachgärten, vertikale Begrünungsmaßnahmen, etc. Vermeidung sommerliche Überhitzung durch Gartenzimmer zwischen Wohnung und Außenbereich und vorgelagerte Balkone als Schattenspender; Temperatursenkung durch Temperierung der Wohnung im Sommer
- Bäckerei mit Caféhausbereich, Pizzeria mit Schanigarten und eine Greißlerei im Areal geplant
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Wohnungsangebot:
- 71 geförderte Mietwohnungen
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- weitere 91 freifinanzierte Wohnungen werden über den Bauträger vergeben
- Überwiegend umlaufende Balkonbänder
- einige Wohnungen werden mit „Gartenzimmern“ ausgeführt > eigener Bauteilaktivierungskreis zur separaten Temperierung als „Pufferzone“ zwischen Wohnräumen und Fassade
- 3-fach verglaste Fenster, Pufferräume, Glas-Schiebeelemente, schallabsorbierende Materialien zur Reduzierung des Schalleintrags durch die U-Bahn
- einige Wohnungen mit „Homeoffice-Nische“
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- Eingangslobby mit Gemeinschaftsraum, Waschküche und Kinderspielraum
- Gemeinschaftsraum im 3. OG mit einem nutzungsoffenen Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse im 3. OG
- weiterer Gemeinschaftsraum für unterschiedliche Nutzungen im 4. OG. Auch hier befindet sich ein Zugang zur Gemeinschaftsdachterrasse im 4. OG
- Kinderspiel- und Outdoorfitness am Dach angelagert an die Gemeinschaftsdachterrasse
- Angebot an anmietbaren Arbeitsplätzen
- Kleinkinderspielplatz im Außenbereich mit Wasserspiel, Sand und Sonnensegel
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Abstellmöglichkeiten:
- ca. 600 Fahrradabstellplätze
- ca. 130 KFZ-Stellplätze
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sportplatz Erlaa und der U6 Station Erlaaer Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6/Erlaaer Straße
- Wiener Lokalbahn/Neu Erlaa, zur SCS Vösendorf
- Linie 61A sowie 64A, zur S-Bahn/Liesing bzw. Atzgersdorf
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Einkaufsmöglichkeiten im Kaufpark Alterlaa
- Geschäfte aller Art im Ortskern von Neuerlaa
- Einkaufszentrum Riverside
- Shopping City Süd
- div. Ärzt*innen/Apotheken
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Schulen:
- Volksschule und Mittelschule, Carlbergergasse 72
- Volksschule, Erlaaer Straße 74
- Volksschule, Erlaaer Schleife 2
- Neue Mittelschule, Anton-Baumgartner-Straße 119
- Mittelschule „Bildungscampus Atzgersdorf“, Breitenfurter Straße 170
- Bundesgymnasium und BRG, Anton-Baumgartner-Straße 123
- Polytechnische Schule, Anton-Baumgartner-Straße 44
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Welingergasse 2
- Kindergarten der Stadt Wien, Calvigasse 4
- Kindergarten der Stadt Wien, Putzendoplergasse 10
- Kindergarten der Stadt Wien, Romy-Schneider-Gasse 3
- Privater Kindergarten „Casa Kindergarten Erlaa“, Meischlgasse 15/6
- Privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Helene-Thimig-Weg 11
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Freizeit:
- Parkanlage Alma-Seidler-Weg
- Sporthalle Liesing
- Höpflerbad
- Draschepark
- Fridtjof-Nansen-Park
- Erholungsgebiet Kellerberg Liesing
- Stadtwanderweg 6 - Zugberg - Maurer Wald
- Lainzer Tiergarten
