1100, Kurbadstraße - BAG 5 - Superförderung
Bauträger:
GARTENHEIM Gemeinnützige Familienhäuser-, Bau- und Wohnungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
- Planung: nonconform zt gmbh % Wieser Dill ZT GmbH
- Baubeginn: Anfang 2025
- Bezugstermin: Herbst 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 21 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 82,81
- monatl. Belastung: ab € 10,28
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 290,00
- monatl. Belastung: € 100,00
Wohnen ohne Alterslimit – 7 Generationen, 2 Häuser, 1 Gemeinschaft
Im Rahmen eines kooperativen Planungsverfahrens entsteht in der Kurbadstraße in unmittelbarer Nähe zur Station U1/Oberlaa ein Entwicklungsgebiet mit insgesamt acht Bauplätzen. Unter der Leitidee „die Zukunft des Alterns liegt in Gemeinschaften“ entsteht auf Bauplatz 5 von der GARTENHEIM in Zusammenarbeit mit der Genossenschaft WOAL – Wohnen ohne Alterslimit ein besonderes Projekt, bestehend aus einem Familienwohnhaus und einem WOAL-Haus. Das differenzierte Angebot soll Menschen aller Lebensabschnitte ansprechen. Die Vergabe von Wohnungen im Tandem (z.B. Opa im WOAL-Haus, Kinder im Familienwohnhaus) und große Wohnungen für mehrköpfige Familien bringt einen Mehrwert für´s Quartier.
Hinweis zu den Kosten:
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Projekt besteht aus zwei kompakten sieben- und achtgeschossigen Baukörpern mit einer vorgelagerten Regalkonstruktion, welche die Balkone umfasst und für mehr Sonnenschutz aufgrund der Begrünung sorgt.
- Es werden 44 geförderte Mietwohnungen errichtet. 23 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt.
- Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen und Tiefensonden kombiniert mit Fernwärme
- Hybridbauweise mit bauteilaktivierten Decken für das Heizen und Kühlen der Gebäude
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- Tastleitsysteme für Blinde und Sehbeeinträchtigte Menschen im halböffentlichen Raum, Lobby, Aufzüge und Gemeinschaftsräume
- kinderfreundliche Stiegenhäuser: Eingänge mit leicht zu öffnenden Eingangstüren, niedrig montierte Klingeln, Lautsprechern, Lichtschaltern und Türgriffen
- Kinderfreundliche Hausordnung
- ein großer Teil des Erdgeschoßes wird der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt
- neben Barrierefreiheit auch rutschfester Bodenbelag in den gemeinschaftlichen Flächen
- Urban Gardening auf den Dachterrassen
- Nahversorger und Ärzt*innenzentrum in relativer Nähe auf Bauplatz 1
- naturnahe Lage mit direkter U-Bahnanbindung durch die U1 (ca. 5 min Fußweg)
- Ein gemeinschaftliches Mobilitätskonzept wird mittels eines Sharing-Systems aufgebaut und betrieben. Es können von den Bewohner*innen verschiedene Fahrzeuge (z.B. Autos, Motorräder, E-Bikes, Fahrräder, etc.) der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden
- Tageszentrum im WOAL Haus für demenziell Erkrankte
- ausreichend Zufahrtsmöglichkeiten für Behinderten- und Krankentransporte
- gesammelte Annahme von Paketlieferungen in der WOAL-Lobby
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Wohnungsangebot:
- 21 geförderte Mietwohnungen
- 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
- große Auswahl an unterschiedlichen & kompakten Grundrissen
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- versperrbare Griffoliven und Pilzzapfen in den EG-Wohnungen
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Wintergärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- großzügiger Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß mit vorgelagerter Terrassenfläche als Generationen-Treffpunkt im Familienwohnhaus
- daran angrenzend gut einsehbarer Kleinkinderspielbereich mit Sand- und Wasserspiel, Sonnensegel und Balancierpfad ausgestattet
- die zentrale Rasenfläche ist das Herz des Grünraums mit seinem Kinderspielplatz, einer großen Tafel für das gemeinsame Mittagessen und Spielgeräte, die für alle Altersgruppen geeignet sind
- ausreichende Bestuhlung des Freiraums (Einzelsitze mit Armlehnen und Sitzbänke)
- Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten im 5. Obergeschoß des Familienwohnhauses sowie mit Gemeinschaftsküche im 6. Obergeschoß des WOAL-Hauses
- Food-Coop im Familienwohnhaus situiert
- die Clusterküche im EG des WOAL-Hauses kann individuell oder gemeinsam genützt werden
- WOAL Cafeteria sorgt für mehr Begegnung zwischen Bewohner*innen des WOAL Hauses und des Familienhauses
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Abstellmöglichkeiten:
- Fahrradabstellraum mit Doppelstockpartner direkt von außen zugänglich
- insgesamt ca. 170 Fahrradabstellplätze, davon ca. 130 im Innenbereich
- ca. 24 hauseigene PKW-Tiefgaragen-Stellplätze
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Direkt beim Kurpark Oberlaa und der Therme Wien, nördlich vom Liesingbach in Rothneusiedl an der Grenze zu Oberlaa
- Anschluss an die S16 über die Oberlaaer Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1/Oberlaa
- Bus-Linien 67E und 68B unter anderem Richtung Reumannplatz
- Bus-Linie 70A Richtung Kledering Bahnhof (S60)
- Bus 271 zur Schnellbahn, zum Kurzentrum und zur U1/Reumannplatz
- Bus-Linie 17A Richtung Inzersdorf
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sowie in der Favoritenstraße
- Kurkonditorei Oberlaa
- Supermarkt als Nahversorger
- Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“
- Wienerberg City
- Shopping City Süd
- Ärztezentrum/Kur-Apotheke Oberlaa
- Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa
- Klinik Favoriten
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Schulen:
- öffentliche Volksschule, Oberlaaer Platz 1
- Ganztags Volksschule, Grundäckergasse 14
- Volksschule und Neue Mittelschule, Wendstattgasse 3
- Bundesrealgymnasium, Pichelmayergasse 1
- Bundesrealgymnasium, Ludwig-von-Höhnel-Gasse 17-19
- FH Campus Wien, Favoritenstraße 226 (nähe Verteilerkreis)
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Grundäckergasse 20
- Kindergarten der Stadt Wien, Franzosenweg 23
- Kindergarten der Stadt Wien, Wendstattgasse 4a
- privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Fontanastraße 1
- privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Franz-Koci-Straße 4/7
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Freizeit:
- Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa
- Erholungsgebiet Laaerwald
- Therme Wien
- Freibad „Laaerbergbad“
- Indoorspielplatz FUN 4 KIDS
- Liesingbach
- Rad- und Wanderwege
- diverse Heurigen
