1210, Orasteig - SMART + Superförderung
Bauträger:
ARWAG Wohnpark Errichtungs-, Vermietung- und Beteiligungsges.m.b.H.
- Planung: Gerner und Partner ZT GmbH / AllesWirdGut Architektur ZT GmbH
- Baubeginn: Frühjahr 2026
- Bezugstermin: Sommer 2027
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 15 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 8,27
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 84,00
Beim „WohnBAUMProgramm“ handelt es sich in einer ersten Phase um sechs Bauplätze, welche insgesamt rund 150 Wohneinheiten in Floridsdorf und Donaustadt umfassen. Der Schwerpunkt dieser Projekte liegt in der Verwendung einer Holz- bzw. Holz-Hybrid-Bauweise, wobei alle Wohnprojekte mit nachhaltigen Energiesystemen versorgt werden. Zusätzlich werden weitere ökologische Faktoren wie Ressourceneffizienz, Recyclingfähigkeit, Anpassungsfähigkeit oder Kreislaufwirtschaft bereits in der Planungsphase mitgedacht.
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!
WOHNEN
-
Wohnhaus:
- das Neubauprojekt wird vom Bauträger ARWAG realisiert und umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten, wovon 15 als SMART-Wohnungen mit Superförderung realisiert werden
- Das entwickelte Holzbaukastensystem erfordert im Lebenszyklus einen geringeren Materialaufwand, kombiniert materialgerechte Bauweisen mit einem innovativen Energiesystem
- Das Konstruktionsprinzip „Schrauben statt Kleben“ schafft im Laufe des Gebäudelebenszyklus Spielraum für Adaptionen und vermeidet im Zuge zukünftiger Anpassungen ansonsten anfallenden Müll
- Klimaaktive Grünraumgestaltung mit möglichst viel Grün, helle versicherungsfähige Oberflächen, die Verwendung nachwachsender und ressourcenschonender Materialien und großzügige Schattenplätze für ein angenehmes Mikroklima am Bauplatz. Klimaaktiv Planen bedeutet auch Baumarten zu pflanzen, die gut mit heftigen Klimaschwankungen und Extremwetterereignissen umgehen können.
- direkt anliegend am Wald- und Wiesengürtel Schutzgebiet (SWW) „Retentionsbecken Laimergrube“
- troggebundene Fassadenbegrünung
- Wärmepumpen mit Tiefensonden zum Heizen im Winter und Temperieren im Sommer; Abgabe über Fußbodenheizung
- Besiedlungsbegleitung und Kooperationen stärken die Wohngemeinschaft. Kooperationspartner*innen-Workshops wie z.B. ökologische Baukultur, Bio-Imkerei oder einer geführten Wanderung im Nationalpark DreiAnger.
-
Wohnungsangebot:
- 15 SMART-Wohnungen mit Superförderung
- 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- große wohnungsnahe „Storageboxen“ am Laubengang statt dunkler Kellerabteile im Untergeschoß
- außenliegende Verschattungselemente wie z.B. Pergolen, Außenjalousien etc.
- alle Wohnungen sind querbelüftbar
- alle Wohnungen verfügen über private Freiräume
-
Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- Gemeinschaftsraum (barrierefreies WC), Waschküche und daran angeschlossene Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ebenfalls im Erdgeschoß
- eigener Kleinkinderspielplatz und nutzugsneutrale Spielwiese
- Urban Gardening lädt zum gemeinschaftlichen Gartln ein
-
Abstellmöglichkeiten:
- ca. 70 Fahrradabstellplätze
- ca. 20 PKW-Abstellplätze
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Wohnprojekt befindet sich nur wenige Meter von der berühmten Stammersdorfer Kellergasse entfernt.
-
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien 30A wenige Meter vom Objekt entfernt > S-Bahnstation Siemensstraße
- Straßenbahnlinien 30 & 31 Richtung U6 Floridsdorf
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
-
Nahbereich:
- Marchfeldkanal
- Stammersdorf
- Klinik Floridsdorf
-
Schulen:
- öffentliche Volksschule, Dr.-Skala-Straße 43-45
- öffentliche Volksschule, Schumpeterweg 3
- öffentliche Mittelschule, Regnerweg 6
- öffentliches Ganztags-Gymnasium, Gerasdorfer Straße 103
-
Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Dattlergasse 4
- Kindergarten der Stadt Wien, Schumpeterweg 4
-
Freizeit:
- Erholungsgebiet Marchfeldkanal
- Regionalpark DreiAnger
- Shopping City Nord
- Schlingermarkt
