1210, Quartier "An der Schanze" - BPL A - SMART + SPF
Bauträger:
ALTMANNSDORF und HETZENDORF Gemeinnützige Siedlungs-Genossenschaft reg. Gen.m.b.H.
- Planung: Baumschlager Eberle Wien GmbH
- Baubeginn: Herbst 2024
- Bezugstermin: Herbst 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 99 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 8,41
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 95,00
Mittels zweistufigem Bauträgerwettbewerb wurden zehn Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Stadtquartier „An der Schanze“. Insgesamt sollen ca. 1.500 Wohnungen, ein StudentInnenwohnheim, Grätzlcafés, bauplatzübergreifende Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein Kindergarten auf dem Areal errichtet werden. Der Fokus liegt insbesondere auf leistbarem Wohnraum mit hoher Wohnqualität sowie der Unterstützung von Alleinerziehenden.
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Hinweis zu den Kosten:
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt „Gut gerüstet“ besteht aus sechs Baukörpern und umfasst insgesamt 296 geförderte Mietwohnungen, wovon 99 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung errichtet werden
- elf Geschäftsflächen, u.a. Kleinbüros zur kurzfristigen Anmietung sowie ein Lebensmittelgeschäft
- Fonds Soziales Wien Tageszentrum für Menschen mit Behinderung sowie ein angrenzendes Café mit Schanigarten in Haus F geplant
- Hausbetreuungs- und Sozialstützpunkt der Volkskilfe Wien (Anlagenbetreuung sowie vielfältige Angebote von alltagserleichternden Dienstleistungen) geplant
- ebenfalls im Stützpunkt geplant ist die Beratungsstelle Drehschreibe für „Getrennt- und Alleinerziehende“
- Hilfe bei der Kinderbetreuung durch Tagesmütter/-väter (Volkshilfe Wien)
- bauplatzübergreifendes Mobilitätskonzept auf Bauplatz I und D geplant (Leihräder, Fahrradboxen, Reparaturstelle für Fahrräder, Aufladestation für E-Autos, etc.)
- extensive Dachbegrünung
- Niedrigenergiehaus
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Wohnungsangebot:
- 99 SMART-Wohnungen mit Superförderung
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Ausstattung mit Kunststofffenstern
- Wohnungseingangstüren in WK3-Ausführung
- Erdgeschoßwohnungen sind mit einbruchhemmenden Beschlägen bzw. sperrbaren Griffoliven ausgestattet
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche als Erweiterung des Wohnraumes
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Abluftventilatoren und schallgedämmter Nachströmöffnung vom Freien in die Aufenthaltsräume
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
- Eigengärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- ein Gemeinschaftsraum in Haus E als Bastelraum & (Fahrrad-)Werkstatt
- Gemeinschaftsgarten mit Pflanzbeeten/Hochbeeten für Urban Gardening sowie Sitzmöglichkeiten
- eine Waschküche mit Kleinkinderspielraum
- multifunktionales Nachbarschaftszentrum „friends21“ mit Schwerpunkt auf Kinder-Jugend-Familie in Haus B wird ab Bezug für drei Jahre durch eine Halbtagskraft freizeitpädagogisch betreut (betrieben von Kinderfreunde)
- belebter Quartiersplatz als Ort der Begegnung
- Kleinkinderspielplatz direkt in unmittelbarer Nähe zum Nachbarschaftszentrum
- großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Boluderwand, Kletterturm, großer Spielwiese, etc.
- Mitgestaltung bei der Ausstattung der Gemeinschaftsräume
- Dachterrasse mit Pergola zwischen Haus A & B
- Aufbau eines Haussprecherteams bzw. Mieterbeirats
- Besiedlungsmanagement als „Community Coaching“ durch wohnbund:CONSULT IN Kooperation mit Kinderfreunde (Eltern-Kind-Gruppen, Elternkurse, Workshops zu gesundem Kochen/Essen, Babysitterbörse, Freizeitangebote für SeniorInnen und Kinder, Anbote im Bereich Bewegung und Gesundheit, Hausfeste, etc.)
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Abstellmöglichkeiten:
- achtunddreißig Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinderwagenabstellräume sind über die einzelnen Stockwerke verteilt
- insgesamt ca. 780 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
- 140 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
BEISPIELGRUNDRISSE
- Grundrisslösungen auf Bedürfnisse von Alleinerziehende angepasst
- alltagstauglich und mit Normmöbel möblierbar
LAGE
- das Wohnprojekt entsteht angrenzend an den 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Kagran sowie dem Erholungsgebiet Obere Alte Donau
- Anschluss an die A23 über die Donaustadtstraße/Erzherzog-Karl-Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 27A in Richtung Kagran (U1) bzw. Hermann-Gebauer-Straße
- Straßenbahnlinie 25 in Richtung Verkehrsknoten Floridsdorf (S-Bahn und U6) und Donauspital
- Straßenbahn- sowie Busstation direkt vor dem neuen Areal geplant
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Donau Zentrum
- Gewerbepark Stadlau
- Shopping Center Nord
- Klinik Floridsdorf
- Donauspital
- div. Ärzte/Apotheken
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Schulen:
- Volksschule, Prandaugasse 5
- Volksschule, Donaufelderstraße 77
- Volksschule „Campus Plus“, Attemsgasse 22
- Neue Mittelschule, Kinzerplatz 9
- Neue Mittelschule, Anton-Sattler-Gasse 93
- Polytechnische Schule, 22., Wintzingerodestraße 1-3
- Gymnasium, Bernoullistraße 3
- Humanberufliche Schule, Firnbergplatz 1
- Veterinärmedizinische Universität, Veterinärplatz 1
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Kindergärten:
- 6-gruppiger Kindergarten am Nachbarbauplatz G2 geplant
- privater Kindergarten „Kindercompany“, Prandaugasse 3
- Kindergarten der Stadt Wien, Attemsgasse 22
- Kindergarten der Stadt Wien, Fultonstraße 5-11
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Freizeit:
- Erste Bank Arena
- Kino- und Entertainmentcenter Donauplex
- Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau, Donaupark
- Floridsdorfer Wasserpark
- Kombibad Donaustadt
- Strandbad Alte Donau
- Floridsdorfer Bad - Hallenbad
