1110, Eisteichstraße 15 - SMART + Superförderung
Bauträger:
EBG Gemeinnützige Ein- und Mehrfamilienhäuser Baugenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
- Planung: feld72 Architekten ZT GmbH
- Baubeginn: Frühjahr 2024
- Bezugstermin: Herbst 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 9 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 10,36
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 0,00
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Hinweis zu den Kosten:
Bei diesen Wohnungen ist zusätzlich eine Superförderung möglich!
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Neubauprojekt der EBG befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil von Simmering und besteht aus einem 7-geschoßigen Stiegenhaus in Massivbauweise mit einer „aktiven“ Erdgeschoßzone für Gemeinschaftsfeste und Gewerbe.
- Das Projekt umfasst insgesamt 18 geförderte Wohnungen mit Superförderung. Davon werden 9 nach den SMART-Wohnbauprogramm errichtet.
- Photovoltaikanlage für regenerative Stromerzeugung
- Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
- intensiv begrünter Innenhof und Dachflächen
- perfekte öffentliche Anbindung
- gut ausgebautes Radwegenetz
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Wohnungsangebot:
- 9 SMART-Wohnungen mit Superförderung
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Laminat-Bodenbelag in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- Küchenblock-Ausstattungspaket bestehend aus Spüle, Herd, Kühlschrank und Küchenkästen wird abhängig vom Baufortschritt gegen Aufpreis angeboten
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
- Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Wohnungsfenstern
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Private Freiräume:
- Balkone
- Terrassen
- Gärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- hofseitiger Gemeinschaftsraum mit Radwerkstatt und vorgelagerter Gemeinschaftsterrasse
- daran angrenzend Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und begrünter Pergola
- Hofgarten mit Gräsern und Stauden sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten und eine grüne Atmosphäre
- von Bewohner*innen nutzbare Dachterrasse mit Pergola beispielsweise für „Sun Downer“-Abende oder Abendessen in Gemeinschaft
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Abstellmöglichkeiten:
- insgesamt ca. 40 Fahrradabstellplätze, davon ca. 30 in versperrbaren Abstellräumen
- Achtung: Bei diesem Projekt sind keine KFZ-Stellplätze vorgesehen
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Projektgebiet befindet sich in der Eisteichstrasse in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, Nähe Hyblerpark/U3-Station „Zippererstraße“.
- Direkte Anbindung an die A23 Südosttangente über Kopalgasse, Simmeringer Hauptstraße und Grasbergergasse
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3-Station „Zippererstraße“
- Straßenbahnlinie 71, Anbindung zum Verkehrsknotenpunkt „Rennweg“ (S1, S2, S3, S4, S7, REX7, Straßenbahnlinie O)
- Straßenbahnlinie 11, Anbindung an Schnellbahnstation S7 „Geiselbergstraße“, U1-Station „Reumannplatz“ und gemeinsam mit der Linie 71 zum Bahnhof „Simmering“ (U3, S80, REX81, REX8)
- Buslinien 76A und 76B (Haltestelle “Kopalgasse”)
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Gasometer Shopping- und Entertainment Center
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Einkaufszentrum Simmering
- Einkaufszentrum Huma Eleven
- Bauernmarkt am Enkplatz (jeden Samstag von 7 – 12 Uhr)
- div. Ärzt*innen/Apotheke
- Klinik Landstraße
- Klinik Favoriten
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Schulen und Universitäten:
- Universität Wien/Molekulare Biologie, Dr.-Bohr-Gasse 9
- Gymnasium und Realgymnasium, Gottschalkgasse 21
- Gymnasium und Handelsakademie, Geringergasse 2
- HTL für Bautechnik, Leberstraße 4c
- Neue Mittelschule, Enkplatz 4
- Neue Mittelschule, Pachmayergasse 6
- Mittelschule und Volksschule, Medwedweg 18
- "Rosa-Jochmann" Volksschule, Fuchsröhrenstraße 25
- Volksschule, Simoningplatz 2
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Kindergärten:
- öffentlicher Kindergarten, Dopplergasse 2a
- öffentlicher Kindergarten, Rinnböckstraße 47
- öffentlicher Kindergarten, Delsenbachgasse 12
- privater Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Lorenz Reiter Straße 3
- privater Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Rinnböckstraße 55
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Freizeit:
- Kino- und Entertainmentcenter Gasometer City
- Veranstaltungsort „Marxhalle“ und „Arena Wien“
- Konzertstätte „Szene Wien“
- Hyblerpark und Parkanlagen Lorenz-Reiter-Straße und Hallergasse
- Böhmischer Prater und Erholungsgebiet Laaer Wald
- Familienbad Herderpark
- Hallen- und Freibad Simmering
- Veranstaltungen im Schloss Neugebäude
- Donaukanal-Radweg
- Wiener Prater
