1230, Meischlgasse - BAG 2
Bauträger:
BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
- Planung: simon und stütz architekten zt gmbh
- Baubeginn: Frühjahr 2026
- Bezugstermin: Frühjahr 2028
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 142 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: ab € 8,85
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 100,00
Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatzübergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das innovative Neubauprojekt der Genossenschaft BWS befindet sich auf Bauplatz 2, welcher direkt an der bestehenden Meischlgasse und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U6 „Erlaaer-Straße“ gelegen ist (ca. 5 min Fußweg).
- Das Projekt besteht aus 2 kompakten länglichen Baukörpern in Mischbauweise mit terrassenförmig angelegten Dachgärten.
- Die Holzhybridkonstruktion bei Fassaden- und Deckenelementen leistet einen bedeutenden Beitrag für ein CO² schonendes und gesundes Wohnen.
- Es werden insgesamt 285 geförderte Wohnungen realisiert. 143 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt.
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen
- Alle begehbaren Terrassengeschosse sind intensiv begrünt und sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten
- Hochbeete für gemeinschaftliches Gärtnern befinden sich auf allen Dachebenen
- überschüssiges Regenwasser wird in Zisternen gesammelt und auf die Dächer zurückgeführt
- natürlich belichtete Stiegenhäuser
- Mobility Point mit Werkstatt für ein radfahrfreundliches Quartier
- Erdgeschosszone mit gemeinschaftlichen und gewerblichen Nutzungen, z.B. Café Kenny’s als Generationentreffpunkt, Co-Workingzone für Homeoffice, Concierge-Stützpunkt und Tageselternwohnbereich
- Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich in der Anlage
- Mobility Point für E-Carsharing, E-Mountainbikes und ein Lastenrad als Leih-Fahrräder
- Besiedlungsbegleitung durch die Hausverwaltung in Kooperation mit den Vereinen „Gartenpolylog“ und „Naschgarten“
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Wohnungsangebot:
- 142 geförderte Mietwohnungen
- 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- Pilzverriegelungen, Sperroliven und Rollläden mit Anhebe-Sicherung bei Erdgeschoß- und Laubengangwohnungen
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- gemeinschaftliche Gartenlandschaften und Freiraumelemente im EG und auf allen Dachebenen
- der Outdoor-Parkour zieht sich über aller Dächer bis ins 8. Stockwerk und bietet speziell für Jugendliche eine sportliche Arena sowie einen attraktiven Treffpunkt
- „Roter Salon“ als gesellschaftliches Zentrum der Anlage mit angebundenem Kinderspiel- und Bewegungsraum, Werkstatt und Waschküche
- Kinder- und Jugendspielplatz ausgestattet mit Tischtennis, Boccia, Fitness-Workout, Slackline, Spiel-Parcours, Tunnelrutsche und Boulderwand
- Kleinkinderspielplätze ausgestattet mit Sandspiel, Schaukeln, Wippen und Wasserspiel
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Abstellmöglichkeiten:
- Kinderwagenabstellräume befinden sich in jedem Geschoß
- ca. 600 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen sowohl im EG als auch im UG mittels Lastenaufzug erreichbar sowie ca. 130 Fahrradabstellplätze im Freien
- insgesamt ca. 220 PKW-Tiefgaragenstellplätze, davon sind ca. 20 Stellplätze für E-Mobilität voll ausgestattet
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sportplatz Erlaa und der U6 Station Erlaaer Straße
- über Knoten Vösendorf Anschluss an die A2 und A21
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6/Erlaaer Straße
- Lokalbahn/Neu Erlaa, zur SCS Vösendorf
- Linie 61A sowie 64A, zur S-Bahn/Liesing bzw. Atzgersdorf
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Einkaufsmöglichkeiten im Kaufpark Alterlaa
- Geschäfte aller Art im Ortskern von Neuerlaa
- Einkaufszentrum Riverside
- Shopping City Süd
- div. Ärzt*innen/Apotheken
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Schulen:
- Volksschule und Mittelschule, Carlbergergasse 72
- Volksschule, Erlaaer Straße 74
- Volksschule, Erlaaer Schleife 2
- Neue Mittelschule, Anton-Baumgartner-Straße 119
- Mittelschule „Bildungscampus Atzgersdorf“, Breitenfurter Straße 170
- Bundesgymnasium und BRG, Anton-Baumgartner-Straße 123
- Polytechnische Schule, Anton-Baumgartner-Straße 44
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Welingergasse 2
- Kindergarten der Stadt Wien, Calvigasse 4
- Kindergarten der Stadt Wien, Putzendoplergasse 10
- Kindergarten der Stadt Wien, Romy-Schneider-Gasse 3
- Privater Kindergarten „Casa Kindergarten Erlaa“, Meischlgasse 15/6
- Privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Helene-Thimig-Weg 11
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Freizeit:
- Parkanlage Alma-Seidler-Weg
- Better Tennis Center Alt Erlaa
- Sporthalle Liesing
- Höpflerbad
- Draschepark
- PaN-Park
- Fridtjof-Nansen-Park
- Schokomuseum
- SCS Vösendorf
- Erholungsgebiet Kellerberg Liesing
- Stadtwanderweg 6 - Zugberg - Maurer Wald
- Lainzer Tiergarten
- Heurigenorte in Atzgersdorf und Mauer
