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1230, Meischlgasse - BAG 4
Bauträger: MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H.

  • Planung: Hermann & Valentiny u. Partner Architekten ZT-GmbH
  • Baubeginn: Frühjahr 2025
  • Bezugstermin: Frühjahr 2027

(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)

Nähere Informationen zum Projekt:

  • Anzahl der Wohnungen: 58 geförderte Mietwohnungen
  • Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
  • Kosten pro m² durchschnittlich:
  • Eigenmittel: € 498,00
  • monatl. Belastung: ab € 9,21
  • Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
  • Eigenmittel: € 0,00
  • monatl. Belastung: € 84,00
  •  
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Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatzübergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.

WOHNEN

  • Wohnhaus:
    - Das Projekt „SoWieWir“ (Solidarische Wiesen Wirtschaft) mit dem Motto „Sport und Bewegung als Motor für soziale und kulturelle Integration“ ist ein Teil des neuen Wohnquartiers „In der Wiesen Ost“ und wird an der bestehenden Meischlgasse in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U6 „Erlaaer-Straße“ entstehen.
    - Die bauliche und soziale Struktur der Wohnhausanlage vom Bauträger MIGRA verbindet Generationen und soziale Gruppen über gemeinsame Aktivitäten wie Garteln, Kochen und Essen sowie auch Sport. Diese Generationenübergreifende Synergien bilden ein ideales Angebot für Alleinerziehende, Senior*innen und Bewohner*innen im Homeoffice.
    - Das Gebäude besteht aus einem kompakten bis zu neungeschossigen stufenartig aufgebauten Baukörper mit einer überhöhten multifunktionalen Erdgeschoßzone
    - Es werden 116 geförderte Mietwohnungen errichtet. 58 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt.
    - die Anlage besteht aus zwei natürlich belichteten Stiegenhäusern
    - ein großer Teil des Erdgeschoßes wird der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt
    - Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen
    - Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
    - Beheizung und Freecooling (Temperierung im Sommer) über Bauteilaktivierung der Decken
    - Fassadenbegrünung, außenliegender Sonnenschutz und Regenwassermanagement sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten
    - Atelierwohnungen im Sockelbereich mit besonderer Aufteilung als Modell für „Arbeiten und Wohnen“
    - der sog. „Gardensquare“ bietet viele Möglichkeiten: Urban Gardening, Spielwiese, zentraler Platz für Begegnung, Sandspiel für die Kleinsten, Arbeitstische für Homeoffice im Freien
    - Marktstraße mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen, Spielhügel, Staudenbeete, Trinkbrunnen
    - begehbare Dachterrassen für zusätzliches gemeinschaftliches Urban Gardening
    - direkte U-Bahnanbindung durch die U6 (ca. 5 min Fußweg)
    - Besiedlungsbegleitung durch realitylab und den Verein „Wiesen Wirtschaft“: gemeinsames Kochen und Gärtnern, Ernährungskantine im EG, Food Coop/Solidarische Landwirtschaft, Sport und Bewegung, Möglichkeit für Homeoffice
    - Hausbetreuungsstützpunkt der Volkshilfe Wien als Generationenzentrum für die Gemeinschaft: integrierte Senior*innen-Wohngemeinschaft und -Begleitung, Lernhilfe, Repaircafé, Leihoma/-opa aus der Nachbarschaft, Tauschladen im Sinne der Kreislaufwirtschaft

  • Wohnungsangebot:
    - 58 geförderte Mietwohnungen
    - 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
    - Laminatböden in den Wohnräumen
    - Holzparkettboden als Sonderwunsch gegen Aufzahlung
    - Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
    - bei EG-Wohnungen als Einbruchschutz sperrbare Griffoliven und Fenster bzw. Fenstertüren mit Pilzzapfen
    - alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
    - Einlagerungsräume sind nicht vorgesehen!

  • Private Freiräume:
    - Balkone
    - Loggien
    - Terrassen
    - Eigengärten

  • Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
    - großer multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche als Generationen-Treffpunkt im Erdgeschoß mit vorgelagerter Terrasse im nördlichen Teil des Grundstücks
    - direkt im Anschluss daran sind eine kleine Waschküche und Toiletten vorgesehen
    - vom Gemeinschaftsraum teilweise eisehbarer hofseitiger Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sonnensegel, Wipp Tiere und Balancierpfad
    - bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz mit Spielwiese und Spielplatz im naheliegenden zentralen Park
    - Gemeinschafts-Dachterrassen im 4. bzw. 6 Obergeschoß mit Hochbeeten für Urban Gardening, Sitz- und Liegedecks sowie mit großflächigen Pergolen ausgestattet
    - Food-Coop und Repaircafé sorgen für mehr Begegnung zwischen den Bewohner*innen
    - eine Fahrradstation für Lastenfahrräder, Luftpumpen und kleinere Reparaturen ist im Projekt eingeplant

  • Abstellmöglichkeiten:
    - Kinderwagenabstellräume befinden sich im Erdgeschoß im Nahbereich der Stiegenhäuser
    - Fahrradabstellräume mit innovativen Doppelstock-Parker-Systeme im Untergeschoß
    - insgesamt ca. 250 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen
    - ca. 70 hauseigene PKW-Tiefgaragen-Stellplätze
Projektbild - Marktstraße Projektbild - Marktstraße Projektbild - Garden&Square Projektbild - Garden&Square EG-Zone EG-Zone Dachterrassen mit Urban Gardening Dachterrassen mit Urban Gardening Mobilitätskonzept Mobilitätskonzept Ansichten Ansichten Balkon-Zone Balkon-Zone Grünflächen-Konzept Grünflächen-Konzept 4-Säulen-Modell 4-Säulen-Modell multifunktionale Sockelzone multifunktionale Sockelzone natürliche Belichtung natürliche Belichtung Hausgemeinschaft "realitylab" Hausgemeinschaft "realitylab" Quartiersentwicklung - Wiesenwirtschaft Quartiersentwicklung - Wiesenwirtschaft Angebote für das Quartier - Volkshilfe Angebote für das Quartier - Volkshilfe

BEISPIELGRUNDRISSE

Beispielgrundrisse Beispielgrundrisse

LAGE

  • Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sportplatz Erlaa und der U6 Station Erlaaer Straße
    - über Knoten Vösendorf Anschluss an die A2 und A21

  • Öffentliche Verkehrsanbindung:
    - U6/Erlaaer Straße
    - Lokalbahn/Neu Erlaa, zur SCS Vösendorf
    - Linie 61A sowie 64A, zur S-Bahn/Liesing bzw. Atzgersdorf

  • Lageplan
Lageplan Lageplan Flächenwidmung Flächenwidmung

INFRASTRUKTUR

  • Nahbereich:
    - Einkaufsmöglichkeiten im Kaufpark Alterlaa
    - Geschäfte aller Art im Ortskern von Neuerlaa
    - Einkaufszentrum Riverside
    - Shopping City Süd
    - div. Ärzt*innen/Apotheken

  • Schulen:
    - Volksschule und Mittelschule, Carlbergergasse 72
    - Volksschule, Erlaaer Straße 74
    - Volksschule, Erlaaer Schleife 2
    - Neue Mittelschule, Anton-Baumgartner-Straße 119
    - Mittelschule „Bildungscampus Atzgersdorf“, Breitenfurter Straße 170
    - Bundesgymnasium und BRG, Anton-Baumgartner-Straße 123
    - Polytechnische Schule, Anton-Baumgartner-Straße 44

  • Kindergärten:
    - Kindergarten der Stadt Wien, Welingergasse 2
    - Kindergarten der Stadt Wien, Calvigasse 4
    - Kindergarten der Stadt Wien, Putzendoplergasse 10
    - Kindergarten der Stadt Wien, Romy-Schneider-Gasse 3
    - Privater Kindergarten „Casa Kindergarten Erlaa“, Meischlgasse 15/6
    - Privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Helene-Thimig-Weg 11

  • Freizeit:
    - Parkanlage Alma-Seidler-Weg
    - Better Tennis Center Alt Erlaa
    - Sporthalle Liesing
    - Höpflerbad
    - Draschepark
    - PaN-Park
    - Fridtjof-Nansen-Park
    - Schokomuseum
    - SCS Vösendorf
    - Erholungsgebiet Kellerberg Liesing
    - Stadtwanderweg 6 - Zugberg - Maurer Wald
    - Lainzer Tiergarten
    - Heurigenorte in Atzgersdorf und Mauer
Einkaufszentrum "Riverside" Einkaufszentrum "Riverside" Höpflerbad Höpflerbad Fridtjof-Nansen-Park Fridtjof-Nansen-Park Fahrradweg - Liesingbach Fahrradweg - Liesingbach
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