1100, Neues Landgut - BPL D04
Bauträger:
FRIEDEN Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
- Planung:
- Baubeginn: Sommer 2025
- Bezugstermin: Herbst 2027
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 143 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 7,50
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 96,12
Als kleine aber feine Nachbarin des Sonnwendviertels liegt das neue Wohnareal „Neues Landgut“ ideal eingebettet zwischen dem Zentrum und dem grünen Süden Wiens. In nur 10 Minuten erreicht man mit der U1 den Stephansplatz. Die Grünareale im Süden sind ebenfalls schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
WOHNEN
-
Wohnhaus:
- das Neubauprojekt „Das Gartenwerk“ des Bauträgers FRIEDEN umfasst insgesamt 291 geförderte Mietwohnungen, wovon 148 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert werden
- es besteht aus zwei Baukörpern in L- und U-Form mit einer modernen und verspielt ungleichförmigen Fassade mit farbigen Akzenten
- der Bauplatz grenzt im Norden an die Bahntrasse Richtung Hauptbahnhof und im Süden an die quartiersinterne Parkfläche an
- Highlight der Wohnhausanlage sind die auf den Dächern befindlichen 30 Schrebergärten mit Pergola; dort befindet sich auch dessen Vereinslokal der „Stadtheurige“
- der Konzept:Greissler dient als Nahversorger mit Produkten aus der Region
- im „Kuchenamt“ kann man für einen Konditoreibesuch einkehren; von Wien Work betreut können hier lernbehinderte Jugendliche eine Lehre machen
- für Bestellungen gibt es die MYFLEXBOX, eine Abhol- und Abgabestation für Pakete; die Kühlmöglichkeit ermöglicht sogar die Lieferung von Lebensmitteln
- der Entwicklungsraum dient als Community Centre für Reparaturen; hier ist ein Concierge von Wienwork positioniert, bei dem u.a. Babysittingdienste organisiert werden können
- 15 Housing-First Wohnungen stehen in der Wohnhausanlage für von Wohnungslosigkeit Betroffene zur Verfügung (Vergabe und Betreuung durch neunerhaus/neunerimmo)
- ein zweigeschossiger Wohnungsverbund ist speziell für Alleinerziehende geplant; dieser besteht aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und ist in unmittelbarer Nähe des Gemeinschaftsraumes mit Dachterrasse positioniert (Vergabe über den Bauträger oder über eine Trägerorganisation)
- ein Car- und Bike-Sharing bietet die Mobilitätsstation am benachbarten Bauplatz (inkl. eines Angebots an Leih-Lastenrädern)
-
Wohnungsangebot:
- 143 geförderte Mietwohnungen
- 2-, 3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen
- Ausstattung mit Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung
- außenliegender Sonnenschutz
- Laminatboden in Wohnräumen
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
- eine bodengebundene Fassadenbegrünung, selbstklimmende Pflanzen und integrierte Pflanzentröge auf den Balkonen tragen zur Begrünung der Wohnhausanlage bei
- Heizung mittels Fernwärme
- zur Temperierung der Wohnungen kommt eine Wärmepumpenanlage zum Einsatz, welche die Räume an heißen Sommertagen abkühlt
- eine Photovoltaikanlage auf dem Dach dient zur Stromproduktion
-
Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
- Schrebergärten auf den Dächern (Vergabe durch den Bauträger)
-
Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- ein Gemeinschaftswohnraum (Balkon und Zimmer) kann von den Bewohner*innen als Wohnraumerweiterung für Fitness, als Arbeits- oder Leseraum, aber auch als Gästezimmer verwendet werden
- der Waschsalon ist in Verbindung zum Gemeinschaftsraum positioniert
- eine großzügige Gemeinschaftsterrasse lädt die Nachbarschaft auf den Bauplatz ein; hier wird repariert, Handwerkskunst getauscht und getratscht
- für mehr Bewegung im Alltag bietet das Gartenwerk eine Bewegungsachse rund um den Bauplatz, die mit unterschiedlichen Bewegungspunkten versehen ist; dagegen ist der Innenhof für ruhigere Bewegungsarten angelegt
- der Innenhof bildet gleichzeitig eine grüne Mitte, wo der Kinderspielplatz mit Elementen zum Hüpfen, Springen und Balancieren angesiedelt ist; die Wiesenflächen bieten Platz für diverse Trendsportarten und zwischen den Bäumen können Slacklines gespannt werden
- auf den unterschiedlichen Kinder-, Jugend- und Kleinkinderspielplätzen finden Kinder aller Altersgruppen Platz zum Austoben
- zusätzlich steht Bewegungsbegeisterten eine Kletterwand und ein Tischtennistisch zur Verfügung und auf der Spielepergola im Schrebergarten am Dach kann geschaukelt werden
- für Fahrradfahrer*innen gibt es eine Fahrrad-Servicestation und einen Fahrrad-Reinigungsplatz
– eine Besiedlungsbegleitung initiiert und begleitet die Bespielung der Gemeinschaftsräume, organisiert partizipative Workshops im Gemeinschaftsraum mit Zielgruppe Alleinerziehende und Menschen mit Kindern und schafft Anlässe für gegenseitiges Kennenlernen und gemeinsames Feiern
-
Abstellmöglichkeiten:
- 21 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- insgesamt ca. 600 Fahrradabstellplätze am Bauplatz inkl. Fläche für Sonderfahrräder und Anhänger und Fahrradboxen in den Laubengängen der Obergeschoße
- 112 PKW-Stellplätze
BEISPIELGRUNDRISSE
- alltagstauglich und mit Normmöbel möblierbar
LAGE
- Das Wohnprojekt entsteht zwischen Wiedner Gürtel und Laxenburger Straße
- Anbindung an die A2 (Südautobahn) über die Laxenburgerstraße und an die A4 (Ost Autobahn) über den Wiedner und Landstraßer Gürtel
-
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 18 in Richtung Burggasse-Stadthalle bzw. Schlachthausgasse
- Straßenbahnlinie 71 in Richtung Börse bzw. Kaiserebersdorf, Zinnergasse
- Straßenbahnlinie 0 in Richtung Raxstraße/Rudolfshügelgasse bzw. Bruno-Marek-Allee
- U1 Station Hauptbahnhof
- Schnellbahnstation und Bahnstation Wiener Hauptbahnhof (S1, S3, S3, S7, S60, S80)
- Schnellbahnstation und Bahnstation Matzleinsdorferplatz (S1, S80)
- Buslinie 14A in Richtung Reumannplatz bzw. Neubaugasse
- Buslinie 13A in Richtung Hauptbahnhof und Skodagasse
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
-
Nahbereich:
- Einkaufszentrum in der "BahnhofCity" am Hauptbahnhof
- Fußgängerzone Favoriten
- Viktor-Adler-Markt
- div. Ärzte/Apotheken
- Klinik Favoriten
-
Schulen:
- Sir Karl Popper Schule, Wiedner Gürtel 68
- Volksschule, Landgutgasse 30
- Volksschule, Gassergasse 46
- Neulandschule, (privater Kindergarten, Volksschule und Tagesheim), Alxingergasse 8
- Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule, Pernerstorfergasse 77
- Mittelschule, Gassergasse 44
- Mittelschule, Landgutgasse 30
- Polytechnische Schule, Pernerstorfergasse 30-32
- Bundesrealgymnasium, Reinprechtsdorferstraße 24
- Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Reumannplatz 3
- Höhere Technische Lehranstalt Spengergasse, Spengergasse 20
- Bildungscampus Landgutgasse (in Bau; Kindergarten, Ganztagesschule für Volks- und Mittelschule, 4 berufsvorbereitende Klassen, eine Musikschule), Landgutgasse 30
-
Kindergärten:
- Kindergarten der „ Wiener Kinderfreunde“, Gassergasse 48
- Kindergarten der Stadt Wien, Reinprechtsdorfer Strasse 1C
- Kindergarten der Stadt Wien, Gudrunstraße 163A
- Kindergarten der Stadt Wien, Waldmüllerpark 1
-
Freizeit:
- Schweizergarten
- Schloss Belvedere
- Botanischer Garten
- Arsenal
- Heeresgeschichtliches Museum
- Familienbad Schweizergarten
- Waldmüllerpark
