1160, Gallitzinstraße 12 - geförderte Eigentumswohnungen
Bauträger:
Bauwerk E31 GmbH
- Planung: Architekt Schwaighofer ZT
- Baubeginn: Herbst 2024
- Bezugstermin: Winter 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 4 geförderte Eigentumswohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Eigentum)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 3.010,54
- monatl. Belastung: ab € 3,35
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 31.035,81
- monatl. Belastung: € 0,00
Die Lage des Neubauprojekts „Stadtvillen Wilhelminenberg“ am Fuße des Gallitzinberges zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Naherholungsgebiet Wienerwald aus. Bei der Planung des Projektes wurde ein Schwerpunkt auf ökologische Aspekte in der baulichen Umsetzung und der Gestaltung der Wohnhausanlage gelegt.
Hinweis zu den Kosten:
- Kaufpreis vor Abzug der Wohnbauförderung: € 4.010,54/m²
- Wohnbauförderung € 1.000,00/m², anteilige Rückzahlung (Zinsendienst) in den monatlichen Kosten enthalten
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Für das Neubauprojekt „Stadtvillen Wilhelminenberg“ errichtet der Bauträger BAUWERK E31 GmbH auf dem Areal ehemaliger Friedhofsgärtnereien zwischen der Gallitzinstraße und Erdbrustgasse insgesamt 4 geförderte Eigentumswohnungen.
- weitere 122 freifinanzierte Wohnungen werden dort errichtet (Verkauf über den Bauträger)
- Das Projekt besteht aus 5 Baukörpern in Massivbauweise mit unterschiedlichen Gebäudehöhen. Zur stärker befahrenen Gallitzinstraße hin verdichten sich die Baukörper des vorgelagerten Nachbarprojektes und bilden somit eine Lärmbarriere.
- die Stiegenhäuser werden direkt oder intelligent mittels Lichtlöchern mit Tageslicht versorgt
- Energieversorgung erfolgt tw. mittels Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern
- die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Wärmepumpen
- mit dem vorhandenen Wärmeabgabesystem werden die Wohnungen im Sommer gekühlt (Freecoolingbetrieb)
- die 4 geförderten Eigentumswohnungen werden in 3 Punkthäusern jeweils im Erdgeschoß untergebracht (Stiege 4, 6, u. 7)
- alle 4 Wohnungen sind zweiseitig belichtet und können quergelüftet werden
- die Wohnungsgrundrisse sind so konzipiert, dass sie Barrierefreiheit zulassen und somit für unterschiedliche Lebensabschnitte zugeschnitten sind
- im Zentrum des neuen Siedlungsgebietes ist eine kommunikative Mitte mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten als „Siedlungstreff“ vorgesehen
- ein 4-gruppiger Kindergarten mit eigenem Garten ist in der benachbarten Wohnhausanlage untergebracht
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Wohnungsangebot:
- 4 geförderte Eigentumswohnungen
- Holzparkettböden in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 nach Ö-Norm
- EG-Wohnungen sind mit einbruchshemmenden Maßnahmen ausgestattet (versperrbare Fenster, Rollläden, etc.)
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Private Freiräume:
- Terrassen
- Eigengärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- mehrere bauplatzübergreifende Kinder- und Jugendspielplätze
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Abstellmöglichkeiten:
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in den Untergeschoß-Zonen der Stiegenhäuser
- ca. 270 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräume
- Tiefgarage mit ca. 100 PKW-Stellplätzen (Zufahrt erfolgt über die Gallitzinstraße)
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Wohnprojekt entsteht gegenüber dem Ottakringer Friedhof auf dem Areal der ehemaligen Friedhofsgärtnerei
- Anbindung an die A22 über den Gürtel und an die A1 über den Flötzersteig
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 44 in Richtung U2/Schottentor bzw. Dornbach
- Straßenbahnlinie 10 in Richtung Unter St. Veit/Hummelgasse bzw. Dornbach sowie Linie 46 in Richtung Ring/Volkstheater bzw. Joachimsthalerplatz
- Bus 45A in Richtung Ottakring bzw. Liebhartstal und Bus 46A in Richtung Ottakring bzw. Wilhelminenberg
- S-Bahn und U-Bahn Station Ottakring (S45 und U3)
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- div. Ärzte/Apotheke
- Klinik Ottakring – (Wilhelminenspital)
- Friedhof Ottakring
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Schulen:
- Hans-Christian-Andersen-Volksschule, Landsteinergasse 4
- Volksschule Julius-Meinl-Gasse 1
- Volksschule Lorenz Mandl-Gasse 56-58
- Bundesrealgymnasium, Maroltingergasse 69-71
- Bundesrealgymnasium, Schuhmeierplatz 7
- AHS Wien West, Steinbruchstraße 33
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Kindergärten:
- 4-gruppiger Kindergarten im Erdgeschoß mit eigenem Garten direkt in der Anlage
- Kindergarten der Stadt Wien, Ottakringer Straße 202
- Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Ottakringer Straße 200
- Städtischer Kindergarten, Roterdstraße 12
- Kindergarten der Stadt Wien, Degengasse 70
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Freizeit:
- Ottakringer Bad
- Kuffner Sternwarte
- Kongressbad
- Kongresspark
- Steinhofgründe
- Wilhelminenberg
- Wiener Sport-Club Trainingszentrum
- Tennisanlage WAT Ottakring
