1100, Kurbadstraße - BAG 6 - Superförderung
Bauträger:
WBV-GPA Wohnbauvereinigung für Privatangestellte Gemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter Haftung
- Planung: POS architekten ZT gmbh
- Baubeginn: Herbst 2024
- Bezugstermin: Herbst 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 52 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 80,00
- monatl. Belastung: ab € 10,43
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 98,00
ILDEFONSO – Klimafit in die Zukunft
Im Rahmen eines kooperativen Planungsverfahrens entsteht in der Kurbadstraße in unmittelbarer Nähe zur Station U1/Oberlaa ein Entwicklungsgebiet mit insgesamt acht Bauplätzen. Auf Bauplatz 6 entsteht von der WBV-GPA in Zusammenarbeit mit der Baugruppe WaLeWi und der Wohngruppe Kolokation ein ressourcensparendes und nachhaltiges Projekt mit dem Fokus auf leistbares Wohnen und Leben in der Gemeinschaft. Das differenzierte Angebot soll Menschen aller Lebensabschnitte ansprechen. Eine Baugruppe bringt eine stabile Struktur in die entstehende Siedlung mit. So kann gute Nachbarschaft schnell geschaffen und verbreitert werden.
Für mehr Informationen zum Thema “soziale Nachhaltigkeit“ siehe Abschnitt BAU- UND WOHNGRUPPE.
Hinweis zu den Kosten:
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Auf dem Bauplatz 6 werden vom Bauträger WBV-GPA verteilt auf 3 bis zu achtgeschossige Baukörper 105 geförderte Mietwohnungen errichtet. 53 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt
- Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen und Tiefensonden
- Temperieren der Wohnungen im Sommer mittels „Freecooling“ mit der Bauteilaktivierung
- optimale Tageslichtversorgung sowie optimale Ausblicke in die Umgebung und Ferne aufgrund der Anordnung der Wohnungen und Baukörper
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- tw. troggebundene Fassadenbegrünung vor Balkonen, Loggien und Fenstern, die von den Bewohner*innen selbst gepflegt werden können
- Urban Gardening
- Baugruppenhaus als zentrales Gebäude dient u.a. zur Kulturvermittlung für Jung und Alt
- Nahversorger und Ärzt*innenzentrum gleich nebenan auf Bauplatz 1
- autofreie Flaniermeile mit Wien-Mobil- und Radservicestation auf Bauplatz 1 (Car-Sharing, Leih- und Lastenräder)
- naturnahe Lage mit direkter U-Bahnanbindung durch die U1 (ca. 5 min Fußweg)
- Wohnheim mit Schwerpunkt „Wohnen im Alter“ für Baugruppe (Betreiber: Verein WaLeWi)
- Geschäftslokal „Die Kümmerei“ und Concept Store der Volkshilfe Wien (günstige upcycling und second hand Produkte von Bewohner*innen des Hauses für Bewohner*innen aus der Umgebung)
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Wohnungsangebot:
- 52 geförderte Mietwohnungen
- 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
- große Auswahl an unterschiedlichen & kompakten Grundrissen
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- einbruchhemmende Beschläge bzw. sperrbare Griffoliven bei Fenstern und Fenstertüren bei EG-Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Lüftung mittels zentraler Abluftventilatoren inkl. Wärmerückgewinnung zur Zirkulationserwärmung
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche mit Wasseranschluss
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- im Baugruppenhaus befindliche WaLeWi-aktive Sockelzone mit Impulsraum samt Gemeinschaftsküche für kleine Veranstaltungen, einem Fitnessraum, Bewohner*innen-Werkstatt und Food-Coop
- zwei Waschküchen
- diverse Gemeinschaftsräume sind tw. im EG als auch im 4. Und 5. OG der Baukörper situiert
- Hochbeete mit angrenzender Gemeinschafts-Dachterrasse für Yoga, Pilates und Gymnastik im 5. OG
- Hochbeete mit vorgelagerter Gemeinschafts-Dachterrasse für Feste, Grillen und Chillen im 6. OG
- Fitnessgeräte und Boulderwand im Freiraum
- Quartiersplatz mit Bühne und vorgelagertem Wasserdüsenfeld
- Bauplatzübergreifende Jugendspielplätze mit Schwerpunkten im Quartier
- gut einsehbarer Kleinkinderspielplatz inkl. Sandtisch und Beschattung durch Bäume bzw. Sonnensegel
- Mobility Point: 1 Radstation mit ca. 20 Docks bzw. 10 Leih-Fahrrädern sowie 2 E-Lastenräder auf Bauplatz 1 angrenzend an die Flaniermeile, 2 weitere E-Lastenräder sind auf Bauplatz 5 vorgesehen
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Abstellmöglichkeiten:
- leicht zugängliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in der EG-Zone der jeweiligen Baukörper
- insgesamt ca. 300 Fahrradabstellplätze, davon ca. 150 im Innenbereich
- ca. 80 PKW-Garagenstellplätze (projekteigene Tiefgarage dient als Sammelgarage für Bauplatz 3, 4 und 6)
BAU- UND WOHNGRUPPE
WaLeWi ist seit 2017 als Baugruppe aktiv und seit 2018 ein eigetragener Verein mit der Vision gemeinschaftliche, generationenübergreifende Baugruppenhäuser zu errichten. Der Name setzt sich aus den Begriffen Wachsen, Leben, Wirken zusammen, die das Leitbild des Vereins darstellen.
Der Verein, dessen Tätigkeit nicht auf Gewinn gerichtet ist, bezweckt die Realisierung und Förderung
a) gemeinschaftlicher, inkludierender Lebens- und Wohnräume auf selbstbestimmte Art
und Weise im Rahmen des Volkswohnungswesens,
b) eines lebendigen und wertschätzenden Zusammenlebens im Sinne gegenseitiger Solidarität sowie
c) einer impulsgebenden, ressourcenschonenden und unterstützenden Lebensweise zur
Wirkung auf die Umwelt und das nachbarschaftliche Umfeld.
Wohngruppe Kolokation:
Der Verein führt den Namen ”kolokation - gemeinsam urban wohnen“. Ziel des Vereins ist es, das Zusammenleben von älteren Menschen in Nachbarschaft mit Jüngeren in gemeinschaftlichen Wohnprojekten zu fördern und damit den Gemeinschaftssinn aller zu stärken.
Der Verein, dessen Tätigkeit nicht auf Gewinn gerichtet ist und der im Sinne der Bundesabgabenordnung ausschließlich und unmittelbar gemeinnützig ist, bezweckt die Förderung von gemeinschaftlichen Wohnprojekten.
Zentrale Idee von Kolokation:
Die „Neuen Alten“ (im Alter 60+) wollen nicht „versorgt“ werden, sie wollen auch nicht alleine leben, sondern selbständig und in der Gemeinschaft mit anderen. Da können sie sich nützlich machen und einen Beitrag leisten. Außerdem werden durch den Umzug in kleinere Einheiten Energie, Flächen und Kosten gespart und dadurch ein Beitrag zu den allgemeinen Klimazielen geleistet.
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Direkt beim Kurpark Oberlaa und der Therme Wien, nördlich vom Liesingbach in Rothneusiedl an der Grenze zu Oberlaa
- Anschluss an die S16 über die Oberlaaer Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1/Oberlaa
- Bus-Linien 67E und 68B unter anderem Richtung Reumannplatz
- Bus-Linie 70A Richtung Kledering Bahnhof (S60)
- Bus 271 zur Schnellbahn, zum Kurzentrum und zur U1/Reumannplatz
- Bus-Linie 17A Richtung Inzersdorf
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sowie in der Favoritenstraße
- Kurkonditorei Oberlaa
- Supermarkt als Nahversorger
- Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“
- Wienerberg City
- Shopping City Süd
- Ärztezentrum/Kur-Apotheke Oberlaa
- Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa
- Klinik Favoriten
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Schulen:
- öffentliche Volksschule, Oberlaaer Platz 1
- Ganztags Volksschule, Grundäckergasse 14
- Volksschule und Neue Mittelschule, Wendstattgasse 3
- Bundesrealgymnasium, Pichelmayergasse 1
- Bundesrealgymnasium, Ludwig-von-Höhnel-Gasse 17-19
- FH Campus Wien, Favoritenstraße 226 (nähe Verteilerkreis)
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Grundäckergasse 20
- Kindergarten der Stadt Wien, Franzosenweg 23
- Kindergarten der Stadt Wien, Wendstattgasse 4a
- privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Fontanastraße 1
- privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Franz-Koci-Straße 4/7
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Freizeit:
- Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa
- Erholungsgebiet Laaerwald
- Therme Wien
- Freibad „Laaerbergbad“
- Indoorspielplatz FUN 4 KIDS
- Liesingbach
- Rad- und Wanderwege
- diverse Heurigen
