1220, Donaustadtstraße 37 - BPL 3
Bauträger:
GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft
- Planung: Albert Wimmer ZT-GesmbH
- Baubeginn: Herbst 2024
- Bezugstermin: Herbst 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 65 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 70,00
- monatl. Belastung: ab € 9,40
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 85,00
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt vom Bauträger „Gesiba“ umfasst 134 Wohnungen, wovon 69 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm umgesetzt werden. Das Gebäude besteht aus einem zusammenhängenden Baukörper mit unterschiedlichen Höhen, wobei sich auf mehreren Zwischenebenen Gemeinschaftsterrassen mit Urban-Gardening befinden.
- Hausbetreuungszentrum vor Ort
- Polizeidienstelle und Apotheke im Haus
- Fernwärme mit Bauteilaktivierung
- Besiedlungsbegleitung mit „wohnpartner“
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- Biodiversitätsdächer als blühende Landebahn für Insekten und Vögel
- Fassadenbegrünung
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Wohnungsangebot:
- 65 geförderte Mietwohnungen
- 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Eigengärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- Co-Working-Space (Gemeinschaftsraum) mit angeschlossener Waschküche im Erdgeschoß. Daran angeschlossen befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit anliegendem Kleinkinderspielplatz
- Bauplatzübergreifender Jugendspielplatz am Quartiersplatz mit grünen Sitzinseln und Wasserspielen
- mehrere unterschiedlich ausgestattete Gemeinschafts-Dachterrassen im 3. und 6. Obergeschoß mit Dachbegrünung, schattenspendenden Sonnensegel, Outdoorküche, Urban-Gardening und begrünten Aufenthaltsmöglichkeiten ausgestattet
- Kletter- und Motorikspiel, Sprossenwand und Wellenliegen, Balancierstämme und naturnahes Spielen mit Sand
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Abstellmöglichkeiten:
- insgesamt ca. 300 Doppelparker-Fahrradabstellplätze am Bauplatz
- ca. 90 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Dieses Projekt liegt in fußläufiger Entfernung zur alten Donau und dem oberen Mühlwasser.
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 94A, 93A
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße
- U2- und S-Bahnstation Stadlau
Kurze Anbindung an die A22 und A23 über die Donaustadtstraße
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Alte Donau
- Donauinsel
- Oberes Mühlwasser
- Bahnhof Stadlau
- Klinik Donaustadt
- Donauzentrum
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Schulen:
- öffentliche Volksschule, Konstanziagasse 24-26
- Mittelschule, Konstanziagasse 50
- Handelsakademie, Handelsschule, Polgarstraße 24
- Ganztages - BRG / BORG, Polgarstraße 24
- HTL Donaustadt, Donaustadtstraße 45
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Schreinerweig 3
- privater Kindergarten, Viktor-Kaplan-Straße 11
- privater Kindergarten „Kinderfreunde“, Lange Allee 24
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Freizeit:
- Erholungsgebiet Mühlwasser
- Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau
- Erste Bank Arena
- Kino- und Entertainmentcenter Donauplex
- Strandbad Gänsehäufel
- Kletterhalle Wien
