1020, Am Tabor 19-21 - SMART
Bauträger:
MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H.
- Planung: querkraft architekten zt gmbh
- Baubeginn: Frühjahr 2022
- Bezugstermin: Frühjahr 2024
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 114 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: ab € 0,00
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 0,00
Das Neubauprojekt ist Teil des Stadtentwicklungsareals "Nordbahnhof III" mit bauplatzübergreifenden Frei- und Gemeinschaftsflächen. Bis 2026 entstehen hier insgesamt rund 5.000 neue Wohnungen, 2.500 Arbeitsplätze, Gewerbeflächen und ein 10 ha großer Park. Städtebaulicher Rahmen ist der Masterplan "Freie Mitte - Vielseitiger Rand".
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt der Bauträger Migra und Wogem entsteht auf Baufeld 1/Bauplatz A und umfasst insgesamt 247 geförderte Mietwohnungen, wovon 127 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien errichtet werden
- Erschließung über drei natürlich belichtete Stiegenhäuser
- vertikalbegrünter Sockelbereich schafft einen „grünen Vorhang“ und verbessert das Mikroklima
- Massivbauweise
- Einsatz von erneuerbarer Energie (Photovoltaikanlage am Dach)
- Ökologisches Bauproduktemanagement und Qualitätssicherung sowie Verwendung von Umweltzeichen Produkten
- umfangreicher Mobility Point (E-Lastenrad, E-Bike, Multifunktionsanhänger und E-Tankstellen für Fahrräder)
- insgesamt 14 Geschäftslokale
- Produktionsschule für Jugendliche, Grätzlstützpunkt mit Hausbetreuung „light“ (Wohnen mit Service), Reparaturcafe werden durch die Volkshilfe betrieben
- Grätzlnursing geplant (Betreuung und Pflege mit einem gemeinwesenorientiertem Ansatz)
- Sonderwohnformen für „Tagesmütter und Tagesväter“ geplant
- Garconniereverbund mit 12 Wohnungen (betrieben durch Fonds Soziales Wien)
- Wohngruppen für Kinder/Jugendliche (betrieben durch SOS-Kinderdorf und MA 11)
- Wohnungen für AlleinerzieherInnen (Vergabe durch den Verein Juno)
- Kooperationen mit sozialen Trägern und anderen Organisationen (JUNO, Volkshilfe, SOS-Kinderdorf, Fonds Soziales Wien, MA 11, aspern.mobil LAB)
- Besiedlungsbetreuung durch Juno
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Wohnungsangebot:
- 114 SMART-Wohnungen
- 1-, 2- , 3- und 4 Zimmer-Wohnungen
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Ausstattung mit Kunststofffenster, teilweise mit Aludeckschale
- außenliegender Sonnenschutz mit elektrischem Betrieb
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC 3
- zentrale Wohnraumlüftung mit schallgedämmter Nachströmöffnung vom Freien in die Aufenthaltsräume
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- großzügige Gemeinschaftsküche verteilt sich über zwei Geschoße
- ein Bewegungsraum bietet die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten
- Sitzstufen, Landschaftsterrassen sowie bewegliche Gemeinschaftsmöbel im Innenhof laden zum gemeinsamen Verweilen ein
- ein geräumiger Waschsalon
- Kinder- und Jugendspielplatz
- Kleinkinderspielplatz
- überdachter Spielbereich mit Kletterseilen
- bauplatzübergreifendes Sportfeld in der „Freien Mitte“
- geschoßübergreifendes „aktives Band“ mit Kletterseilen, Rutsche und Spielhügeln
- Möglichkeit für Urban Gardening im Obergeschoß des Stadtsockels geplant
- Partizipativer Prozess bei der Gestaltung der Gemeinschaftsräumlichkeiten, Urban Gardening, Fassadenbegrünung sowie Aufbau von Aktivgruppen (Gartengruppe, Kochgruppe, Kleinkinderbetreuungsgruppe, Reparaturgruppe, usw.)
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Abstellmöglichkeiten:
- Einlagerungsmöglichkeiten in den einzelnen Wohngeschoßen sowie im Kellergeschoß
- fünf Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- insgesamt ca. 543 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
- bauplatzübergreifendes Mobilitätskonzept sorgt für vermehrte Fahrradabstellmöglichkeiten
- 130 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (davon sind 4 Stellplätze barrierefrei vorgesehen)
- Vorbereitung für 32 E-PKW Stellplätze
LAGE
- Beim ehemaligen Nordbahnhof, direkt an der Bruno-Marek-Allee, Nähe Handelskai, Donau und Praterstern
- Anbindung an die A23-Südosttangente über die Reichsbrücke
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Verkehrsknoten Praterstern (U1, U2 und S-Bahn)
- U1 Station Vorgartenstraße
- Straßenbahnlinien O, 2
- Buslinien 11A, 11B, 82A
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Einkaufszentrum Millennium City
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Hannovermarkt
- Karmelitermarkt
- div. Ärzte/Apotheke
- Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus
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Schulen:
- Volksschule „Campus“, Ernst-Melchior-Gasse 9
- Volksschule, Wolfgang-Schmälzl-Gasse 13
- Neue Mittelschule, Max-Winter-Platz 2
- Neue Mittelschule, Pazmanitengasse 26
- Sigmund-Freud-Gymnasium, Wohlmutstraße 3
- FH Technikum Wien, Höchstädtplatz 5
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Taborstraße 120
- Kindergarten der Stadt Wien, Ernst-Melchior-Gasse 9
- privater Kindergarten „St. Nikolausstiftung Erzdiözese Wien“, Bruno Marek-Allee 9
- privater Kindergarten „Momo“, Am Tabor 29
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Freizeit:
- Wiener Prater
- Augarten
- Familienbad Augarten
- Spielplatz Venediger Au
- Rudolf-Bednar-Park
- Kino- und Entertainmentcenter Millennium City
- Erholungsgebiete Alte Donau und Neue Donau
