1210, Quartier "An der Schanze" - BPL G1 - Simone-Veil-Gasse 4 - SMART + Superförderung
Bauträger:
ARWAG Wohnpark Immobilienvermietungsgesellschaft m.b.H.
- Planung: Tillner & Willinger ZT GmbH / U.M.A Architektur ZT
- Baubeginn: Frühjahr 2025
- Bezugstermin: Herbst 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 27 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 10,15
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 0,00
Mittels zweistufigem Bauträgerwettbewerb wurden zehn Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Stadtquartier „An der Schanze“. Insgesamt sollen rund 1.500 Wohnungen, ein StudentInnenwohnheim, Grätzlcafés, bauplatzübergreifende Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein Kindergarten auf dem Areal errichtet werden. Der Fokus liegt insbesondere auf leistbarem Wohnraum mit hoher Wohnqualität sowie der Unterstützung von Alleinerziehenden.
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt „Wohnwildnis“ besteht aus zwei Baukörpern und umfasst insgesamt 51 geförderte Mietwohnungen. 35 Wohneinheiten werden mit Superförderung umgesetzt, wobei 27 Wohneinheiten davon nach dem SMART-Wohnbauprogramm realisiert werden
- weitere 27 freifinanzierte Wohnungen werden direkt über den Bauträger vergeben
- Erschließung über drei natürlich belichtete Stiegenhäuser
- geförderte Gewerbefläche im Erdgeschoß und 1 Stock der Stiege 1 geplant
- Zusammenarbeit mit JUNO – Verein für Getrennt- und Alleinerziehende
- bauplatzübergreifendes Mobilitätskonzept auf Bauplatz I und D geplant (Leihräder, Fahrradboxen, Reparaturstelle für Fahrräder, Aufladestation für E-Autos, etc.)
- ökologisches Bauproduktemanagement nach bauXund Kriterien
- extensive Dachbegrünung
- Niedrigenergiehaus
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Wohnungsangebot:
- 27 SMART-Wohnungen mit Superförderung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren in RC3-Ausführung
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche als Erweiterung des Wohnraumes
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
- Eigengärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse befindet sich im Erdgeschoß
- eine Waschküche grenzt direkt an den Gemeinschaftsraum an
- eine Dachterrasse bietet die Möglichkeit für ein spontanes Zusammentreffen der Nachbarschaft – Hochbeete für Urban Gardening, Sitzbänke sowie eine Pergola runden das Angebot ab
- ein "Flexraum" als Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum oder ähnliches im 1. Obergeschoß der Stiege 2
- Kleinkinderspielplatz direkt beim Gemeinschaftsraum und der Gemeinschaftsterrasse
- vielseitiger Kinder- und Jugendspielplatz in der bauplatzübergreifenden „Stadtwildnis“
- eine Fahrradwerkstatt wird im Fahrradabstellraum geplant
- Besiedlungsbegleitung mit Partizipation und Mitgestaltung von Gemeinschaftsräumen und Freiflächen
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Abstellmöglichkeiten:
- fünf Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- insgesamt ca. 200 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- das Wohnprojekt entsteht angrenzend an den 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Kagran sowie dem Erholungsgebiet Obere Alte Donau
- Anschluss an die A23 über die Donaustadtstraße/Erzherzog-Karl-Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 27A in Richtung Kagran (U1) bzw. Hermann-Gebauer-Straße
- Straßenbahnlinie 25 in Richtung Verkehrsknoten Floridsdorf (S-Bahn und U6) und Donauspital
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Donau Zentrum
- Gewerbepark Stadlau
- Shopping Center Nord
- Klinik Floridsdorf
- Donauspital
- div. Ärzte/Apotheken
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Schulen:
- Volksschule, Prandaugasse 5
- Volksschule, Donaufelderstraße 77
- Volksschule „Campus Plus“, Attemsgasse 22
- Neue Mittelschule, Kinzerplatz 9
- Neue Mittelschule, Anton-Sattler-Gasse 93
- Polytechnische Schule, 22., Wintzingerodestraße 1-3
- Gymnasium, Bernoullistraße 3
- Humanberufliche Schule, Firnbergplatz 1
- Veterinärmedizinische Universität, Veterinärplatz 1
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Kindergärten:
- 6-gruppiger Kindergarten am Nachbarbauplatz G2 geplant
- privater Kindergarten „Kindercompany“, Prandaugasse 3
- Kindergarten der Stadt Wien, Attemsgasse 22
- Kindergarten der Stadt Wien, Fultonstraße 5-11
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Freizeit:
- Erste Bank Arena
- Kino- und Entertainmentcenter Donauplex
- Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau, Donaupark
- Floridsdorfer Wasserpark
- Kombibad Donaustadt
- Strandbad Alte Donau
- Floridsdorfer Bad - Hallenbad
