1220, Am Rain 5
Bauträger:
BAUHILFE Gemeinnützige Gesellschaft m.b.H.
- Planung: Dietrich I Untertrifaller
- Baubeginn: Sommer 2025
- Bezugstermin: Sommer 2027
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 32 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 203,50
- monatl. Belastung: ab € 10,91
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 1.500,00
- monatl. Belastung: € 65,00
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt stellt den nördlichen Teil eines bauplatzübergreifenden Gemeinschaftsprojekts am Rautenweg dar und umfasst 100 Wohnungen, wovon 17 Mietwohnungen mit „Superförderung“ und 51 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit „Superförderung“ umgesetzt werden
- es besteht aus 5 entlang der angrenzenden Einfamilienhausstruktur im Westen und dem zukünftig angrenzenden Park im Osten angeordnete 2-4 Geschossige und zueinander versetzt stufenartige Baukörper
- durch die Vis-A-Vis Gruppierung der Gebäude, sind die Stiegenhäuser über alle Geschosse natürlich belichtet
- die Wärmeversorgung und Warmwasser-Bereitung erfolgt ausschließlich durch eine hauseigene Wärmepumpanlage, wobei Grundwasser als Wärmequelle verwendet wird und als Wärmeabgabeystem eine Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung vorgesehen ist, mit welcher im Sommer im „free cooling“-Betrieb gekühlt werden kann
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- der mittig verlaufende grüne Anger mit öffentlichen Begegnungszonen und Kinderspielplätzen sowie seinen schattenspendenden Bäumen stellt das Herzstück der Anlage dar
- begrünte Fassaden und Dachflächen
- zukünftig angrenzender Park als naturnaher Bewegungs- und Erholungsraum
- fünfgruppiger Kindergarten im EG
- verschiedene Generationen und Lebenskonzepte können aufgrund unterschiedlicher Wohntypologien zusammenkommen
- betreuter Besiedelungsprozess durch den Bauträger
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Wohnungsangebot:
- 32 geförderte Mietwohnungen
- 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
- Eigengärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- bauplatzübergreifender an der Straße „am Rain“ situierter Kinder- und Jugendspielplatz, ausgestattet mit Balancier- und Kletterspiel in unmittelbarer Nähe zum Co-Working Gemeinschaftsraum und der Werkstatt
- Möglichkeit zum Gärtnern auf der vorgelagerten Gemeinschaftsterrasse
- Kleinkinder-Sandspielplatz mit Sitzgelegenheiten in direkter Nähe zum Gemeinschaftsraum
- Waschküche
- „Rautenkiosk“ als offener Bücherschrank und Tauschbörse mit Sitzgelegenheiten
- Liege und Sitzgelegenheiten in der Wiese im gesamten Verlauf des Angers
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Abstellmöglichkeiten:
- Kinderwagenabstellräume befinden sich im UG der jeweiligen Stiegenhäuser
- insgesamt ca. 230 Fahrradabstellplätze
- ca. 70 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Projekt liegt in der Nähe des Ortskerns von Breitenlee, zwischen der Breitenleerstraße und dem Rautenweg im Bereich der Ziegelhofstraße, östlich vom Gewerbepark
Stadlau.
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Linie 85A und 97A zur U2/S-Bahn/Hausfeldstraße
- Linie 24A zur U1/Kagraner Platz bzw. zur S-Bahnhaltestelle Kagran
Kurze Anbindung an die S2 bzw. A23 über den Rautenweg
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Gewerbepark Stadlau
- Donauzentrum
- aspern Seestadt (Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten)
- Ärztezentrum u. Apotheke Breitenlee, Arnikaweg
- Klink Donaustadt
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Schulen:
- öffentliche Volksschule, Schukowitzgasse 89
- Ganztags-Volksschule, Pastinakweg 10
- Ganztags-Volksschule, Pirquetgasse 6B
- Volksschule und Mittelschule, Leopold-Kohr-Straße 6
- Volksschule und Mittelschule „Campus“ Berresgasse, Scheedgasse 2
- Ganztags-Realgymnasium 22, Contiweg 1
- Ganztags-Gymnasium und Oberstufenrealgymnasium, Polgarstraße 24
- Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Wien 22, Polgarstraße 24
- Berufsschule für Einzelhandel und EDV-Kaufleute, Prinzgasse 3
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Oleandergasse 21
- Kindergärten der Stadt Wien mit Hortgruppe, Schukowitzgasse 85, 87 und 89
- Kindergarten der Stadt Wien, Kalmusweg 57
- Pfarrkindergarten der Erzdiözese Wien, Breitenleer Straße 247
- privater Kindergarten der Erzdiözese Wien, Berresgasse 3
- privater Kindergarten „Kinderfreunde“, Gunertweg 3
- privater Kindergarten „Kinderfreunde“, Ziegelhofstraße 32-34
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Freizeit:
- Stadtwanderweg 10
- Feuerwehrspielplatz an der Neurisse
- Erholungsgebiet Norbert-Scheed-Wald
- Erholungsgebiet Lobau
- Motorikpark 22
- Trampolinpark - Cyberjump Wien 22
- Sport & Fun Halle „Family Fun“
- Blumengärten und Badeteich Hirschstetten
- Kino- und Entertainmentcenter Cineplexx/Donauzentrum
