1220, Leben in der Kagraner Flur - BPL D1 - SMART + Superförderung
Bauträger:
HEIMAT ÖSTERREICH Gemeinn. Wohnungs- und Siedlungsges.m.b.H.
- Planung: Knötzl J.
- Baubeginn: Herbst 2025
- Bezugstermin: Herbst 2027
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 58 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 9,39
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 100,00
Im Areal Breitenleer Straße Süd entsteht das Wohnquartier „Leben in der Kagraner Flur“ als Symbiose aus städtischer Dichte und intensiver Begrünung. In direkter Umgebung des autofreien Quartiers findet man alles für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie unterschiedliche Geschäfte, ein großzügiges Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Bei der Planung des Quartiers wurde ein besonderes Augenmerk auf die Bedürfnisse von Alleinerziehenden gerichtet.
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Hinweis zu den Kosten
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das von der Heimat Österreich auf Bauplatz D1 realisierte Wohnprojekt ist Teil des neuen Wohngebiets „Kagraner Flur“ und besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern
- Realisiert werden insgesamt 115 Wohneinheiten mit Superförderung, wobei hiervon 58 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm umgesetzt werden
- moderne Energieversorgung mittels Wärmepumpen und Photovoltaik
- eine Geschäftsfläche im Erdgeschoß
- Wohngemeinschaft für ältere Menschen der Caritas im Haus (Vergabe über Caritas)
- Urban Gardening
- Gebäudebegrünung, begrünte Dachflächen und reduzierte Bodenversiegelung
- Besiedlungsbegleitung durch Caritas Stadtteilarbeit – moderierte Beteiligungsprozesse zur Nutzung und Ausstattung der Gemeinschaftsräume
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Wohnungsangebot:
- 58 SMART-Wohnungen mit Superförderung
- 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- alle Wohneinheiten haben einen privaten Freiraum
- alle Fenster mit Außenjalousien
- Pflanztröge auf den Balkonen
- Tiefe Garderobennischen für mehr Stauraum
- EG-Wohnungen mit mindestens 3m Deckenhöhe
- gute Grundrisse erleichtern das Querlüften vieler Wohnung
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrasse
- Eigengärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- Gemeinschaftsraum mit Kochnische und Sanitäreinheit im Erdgeschoß
- daran angrenzende Waschküche mit Sichtfenster ermöglicht gleichzeitig Wäschewaschen und Kinderbeaufsichtigung
- Gemeinschaftsdachterrasse im 7. Obergeschoß mit WC im Gangbereich
- Kleinkinderspielplatz mit einer Sandmulde mit Sonnensegel, einem Spielhaus und Spielfiguren aus Holz ausgestattet
- Hochbeete und Hängematten im Außenbereich
- bauplatzübergreifende Freiraumnutzung und mehrere weitere benachbarte Kinderspielplätze
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Abstellmöglichkeiten:
- mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- ca. 250 Fahrradabstellplätze am Bauplatz und in Fahrradabstellräumen inkl. Lastenrad-Stellplatz und Servicestation
- insgesamt ca. 70 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage; Ladeplätze für E-Autos
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- In Kagran zwischen Blumengärten bzw. Badeteich Hirschstetten, Gewerbepark Stadlau, Donauzentrum, Kagraner Platz und Citygate gelegen
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagraner Platz in ca. 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar
- Buslinien 22A, 24A sowie 31A
- Straßenbahnlinie 26 & 27 (in Bau)
- Wien Mobil Hüpfer (innovative Mikromobilität im Grätzl auf Abruf per App)
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Donauzentrum
- Gewerbepark Stadlau
- div. Ärzt*innen/Apotheke
- SMZ-Ost/Donauspital
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
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Schulen:
- Ganztagsvolksschule Bildungscampus Friedrich Fexer, Attemsgasse 22
- Volksschule Bertha-von-Suttner-Gasse, Bertha-von-Suttner-Gasse 7
- Neue Mittelschule Kagran, Afritschgasse 56
- AHS, Theodor Kramer-Straße 3
- Veterinärmedizinische Universität Wien
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Kindergärten:
- Kindergarten Wiener Kindergärten, Senkowitschgasse 1
- Kindergarten Wiener Kindergärten, Markomannenstraße 18
- Kindergarten Österreichische Kinderfreunde,22., Am langen Felde 35/1-3
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Freizeit:
- Blumengärten Hirschstetten
- Kino- und Entertainmentcenter Donauzentrum
- Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau, Donaupark
- Badeteich Hirschstetten
- Strandbad Gänsehäufel
- Eissportzentrum Donaustadt
