1100, Kurbadstraße - BAG 3 - SMART
Bauträger:
GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft
- Planung: querkraft architekten zt gmbh
- Baubeginn: Anfang 2025
- Bezugstermin: Frühjahr 2027
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 39 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 8,46
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 95,00
“Klimafit leben an der U1“
Im Rahmen eines kooperativen Planungsverfahrens entsteht in der Kurbadstraße in unmittelbarer Nähe zur Station U1/Oberlaa ein Entwicklungsgebiet mit insgesamt acht Bauplätzen. Wesentliche Elemente sind eine gemeinsame Freiraumplanung, das ambitionierte Konzept zur Nachbarschaftskooperation mit Schwerpunkt auf soziale Nachhaltigkeit sowie eine autofreie Siedlung mit bauplatzübergreifender Sammelgarage. Das neue Quartier am Kurpark in Oberlaa soll zu einem Vorzeigemodell eines urbanen und klimafitten Quartiers entwickelt werden.
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Projekt von der Gesiba auf dem Bauplatz 3 bildet den Übergang vom Stadtentwicklungsgebiet Kurbadstraße zum angrenzenden Kurpark.
- Das kompakte Wohngebäude wird über zwei sieben- und achtgeschossige Stiegenhäuser erschlossen, die vom zentralen Eingang im mittleren Baukörper zu erreichen sind. Es werden 73 geförderte Mietwohnungen errichtet. 39 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm umgesetzt.
- durch große Oberlichter natürlich belichtete Stiegenhäuser
- ein großer Teil des Erdgeschoßes wird der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt und mit einem Farbkonzept umlaufend gestaltet
- durch den Erhalt möglichst vieler Bäume wird ein Baumkranz gebildet, der ergänzt um neue Pflanzungen das gesamte Grundstück umschließt und für eine schattige Umgebung sorgt
- Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen und Tiefensonden
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- Fassadenbegrünung
- Stampflehmböden in den Gemeinschaftsräumen im Erdgeschoß sorgen für ein wohliges Raumklima
- Gemeinschaftsterrasse mit urban gardening
- Nahversorger und Ärzt*innenzentrum sehr nahgelegen
- autofreie Flaniermeile mit Wien-Mobil- und Radservicestation auf Bauplatz 1 (Car-Sharing, Leih- und Lastenräder)
- Infostelle und Paketbox
- naturnahe Lage mit direkter U-Bahnanbindung durch die U1 (ca. 5 min Fußweg)
- Workshops und Aushandlungsprozess für die Nutzung und Ausstattung des Gemeinschaftsraumes und der Hochbeete auf dem Dachgarten
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Wohnungsangebot:
- 39 SMART-Wohnungen
- 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- große Auswahl an unterschiedlichen & kompakten Grundrissen
- Auswahl aus verschiedenen Fußbodenoberflächen (z.B. Laminatböden in den Wohnräumen)
- Ausstattungspaket (z.B. Küchenblock) zu einem attraktiven Fixpreis
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- Außenjalousien als Sonnenschutz
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
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Private Freiräume:
- Balkone
- Terrassen
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- ein erdgeschossiger Bewegungs- und Gemeinschaftsraum befindet sich im Gebäude entlang der Kurbadstraße
- Waschsalon im EG mit angeschlossenem Kinderspielraum
- dem Haupteingang ist zur besseren Kommunikation der Bewohner eine Gemeinschaftsterrasse mit Kleinkinderspielplatz vorgelagert
- bauplatzübergreifender Waldspielplatz als Kinder- und Jugendspielplatz bietet naturnahes Spiel mit Findlingen, Sand sowie Holzspielgeräte zum Klettern und Schwingen
- direkter Zugang vom Waldspielplatz zum Kurpark
- Außen-Fahrradwerkstatt gleich neben den überdachten Fahrradabstellplätzen (2 E-Lastenräder sind zusätzlich vorgesehen)
- Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten und Gemeinschaftsküche im 3. Obergeschoß des mittleren Baukörpers
- zahlreiche Wipp- und Balancierstämme sowie eine Waldkletterstrecke mit kleinem Baumhaus in den Aufenthaltsflächen unter den Schattenbäumen
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Abstellmöglichkeiten:
- leicht zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der EG-Zone
- insgesamt ca. 170 Fahrradabstellplätze, davon ca. 130 im Innenbereich
- ca. 35 hauseigene PKW-Tiefgaragen-Stellplätze, die Zufahrt erfolgt über die Rampe der Wohnsammelgarage auf Bauplatz 6-7
LAGE
- Direkt beim Kurpark Oberlaa und der Therme Wien, nördlich vom Liesingbach in Rothneusiedl an der Grenze zu Oberlaa
- Anschluss an die S16 über die Oberlaaer Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1/Oberlaa
- Bus-Linien 67E und 68B unter anderem Richtung Reumannplatz
- Bus-Linie 70A Richtung Kledering Bahnhof (S60)
- Bus 271 zur Schnellbahn, zum Kurzentrum und zur U1/Reumannplatz
- Bus-Linie 17A Richtung Inzersdorf
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sowie in der Favoritenstraße
- Kurkonditorei Oberlaa
- Supermarkt als Nahversorger
- Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“
- Wienerberg City
- Shopping City Süd
- Ärztezentrum/Kur-Apotheke Oberlaa
- Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa
- Klinik Favoriten
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Schulen:
- öffentliche Volksschule, Oberlaaer Platz 1
- Ganztags Volksschule, Grundäckergasse 14
- Volksschule und Neue Mittelschule, Wendstattgasse 3
- Bundesrealgymnasium, Pichelmayergasse 1
- Bundesrealgymnasium, Ludwig-von-Höhnel-Gasse 17-19
- FH Campus Wien, Favoritenstraße 226 (nähe Verteilerkreis)
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Grundäckergasse 20
- Kindergarten der Stadt Wien, Franzosenweg 23
- Kindergarten der Stadt Wien, Wendstattgasse 4a
- privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Fontanastraße 1
- privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Franz-Koci-Straße 4/7
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Freizeit:
- Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa
- Erholungsgebiet Laaerwald
- Therme Wien
- Freibad „Laaerbergbad“
- Indoorspielplatz FUN 4 KIDS
- Liesingbach
- Rad- und Wanderwege
- diverse Heurigen
