1220, Donaustadtstraße - SMART + Superförderung
Bauträger:
MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H.
- Planung: Hohensinn Architektur ZT GmbH
- Baubeginn: Sommer 2026
- Bezugstermin: Anfang 2028
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 23 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 8,27
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 84,00
Beim „WohnBAUMProgramm“ handelt es sich in einer ersten Phase um sechs Bauplätze, welche insgesamt rund 150 Wohneinheiten in Floridsdorf und Donaustadt umfassen. Der Schwerpunkt dieser Projekte liegt in der Verwendung einer Holz- bzw. Holz-Hybrid-Bauweise, wobei alle Wohnprojekte mit nachhaltigen Energiesystemen versorgt werden. Zusätzlich werden weitere ökologische Faktoren wie Ressourceneffizienz, Recyclingfähigkeit, Anpassungsfähigkeit oder Kreislaufwirtschaft bereits in der Planungsphase mitgedacht.
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt wird in L-Form um einen großzügigen Gemeinschaftsgarten errichtet. Es umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten, wovon 23 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung realisiert werden
- „WirSindAktiv“- WG für Menschen mit und ohne Behinderung (Vergabe durch Verein)
- Studios zum Wohnen & Arbeiten
- Beheizung und Warmwasser mittels ökologisch-nachhaltiger Geothermie-Tiefensonden
- Wärmeabgabe über Bauteilaktivierung ermöglicht behagliches Wohnklima
- Kühlung im Sommer ebenfalls über Bauteilaktivierung („Free Cooling“)
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- Vertikalbegrünung im Sockelbereich straßenseitig und zum „Stadtwald“
- Greißler als lokaler Nahversorger & Grätzltreffpunkt
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Wohnungsangebot:
- 23 SMART-Wohnungen mit Superförderung
- 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Holzparkettböden in den Wohnräumen
- Gartenboxen in den Erdgeschoß-Wohnungen mit Wasserentnahmestelle
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC 3
- außenliegender Sonnenschutz kann nachgerüstet werden
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
- jede Freifläche hat einen Pflanzentrog
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- Gemeinschaftsraum mit Waschsalon und WC im Erdgeschoß
- überdachter Durchgang vor dem Gemeinschaftsraum ermöglicht einen wetterfesten Freibereich mit Sitzgelegenheiten
- weitläufiger Gartenbereich „Stadtwald“ mit Urban Gardening, Geschicklichkeitspfad, Kletterbaum und Baumhaus, Vogelbeobachtungspunkt und Weidenhaus-Tipi
- dabei wird versucht den bestehenden „Wald“ zu erhalten und somit einen didaktischen Mehrwert zu generieren
- Werkstatt im Erdgeschoß mit Freibereich
- Kinderspielplatz mit Sandkiste, Sonnensegel und Trinkwasserbrunnen
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Abstellmöglichkeiten:
- insgesamt ca. 120 Fahrradabstellplätze am Bauplatz; eigene Fahrradbox mit Platz für zwei Fahrräder je Wohneinheit
- ca. 30 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage; E-Ladeanschluss für sämtliche Stellplätze möglich
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Wohnprojekt befindet sich nur wenige Meter von der alten Donau entfernt.
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien 93A Richtung Kagran und Aspernstraße, Buslinie 94A zwischen Kagran und Stadlau
- U2 / S 80 / REX 80 / R 81 Station Stadlau
Anbindung an die A22 und A23 über die Donaustadtstraße
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Oberes Mühlwasser
- Bahnhof Stadlau
- Klinik Donaustadt
- Donauzentrum
- Gewerbepark Stadlau
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Schulen:
- öffentliche Volksschule, Konstanziagasse 24-26
- öffentliche Volksschule, Georg-Bilgeri-Straße 13
- Handelsakademie, Handelsschule, Polgarstraße 24
- BG / BRG / BORG, Polgarstraße 24
- HTL Donaustadt, Donaustadtstraße 45
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Schreinerweig 3
- privater Kindergarten, Viktor-Kaplan-Straße 11
- Kindergarten der Stadt Wien, Hardeggasse 67
- Kindergarten der Stadt Wien, Hardeggasse 69
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Freizeit:
- Erholungsgebiet Mühlwasser
- Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau, Prater
- Nationalpark Donau-Auen und Lobau
- Erste Bank Arena
- Kino- und Entertainmentcenter Donauplex
- Strandbad Gänsehäufel
