1210, Quartier "An der Schanze" - BPL G1 - Superförderung
Bauträger:
ARWAG Wohnpark Immobilienvermietungsgesellschaft m.b.H.
- Planung:
- Baubeginn: Frühjahr 2025
- Bezugstermin: Herbst 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 10 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete)
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 89,00
- monatl. Belastung: ab € 12,27
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 0,00
Mittels zweistufigem Bauträgerwettbewerb wurden zehn Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Stadtquartier „An der Schanze“. Insgesamt sollen rund 1.500 Wohnungen, ein StudentInnenwohnheim, Grätzlcafés, bauplatzübergreifende Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein Kindergarten auf dem Areal errichtet werden. Der Fokus liegt insbesondere auf leistbarem Wohnraum mit hoher Wohnqualität sowie der Unterstützung von Alleinerziehenden.
Hinweis zu den Kosten:
WOHNEN
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Wohnhaus:
- das Neubauprojekt „Wohnwildnis“ besteht aus zwei Baukörpern und umfasst insgesamt 57 geförderte Mietwohnungen. 39 Wohneinheiten werden mit Superförderung umgesetzt, wobei 29 Wohneinheiten davon nach dem SMART-Wohnbauprogramm realisiert werden
- weitere 28 freifinanzierte Wohnungen werden direkt über den Bauträger vergeben
- Erschließung über drei natürlich belichtete Stiegenhäuser
- Sozialstützpunkt mit Mehrfachnutzung der Volkshilfe Wien mit Besuchscafé im Erdgeschoß geplant
- Zusammenarbeit mit JUNO – Verein für Getrennt- und Alleinerziehende
- bauplatzübergreifendes Mobilitätskonzept auf Bauplatz I und D geplant (Leihräder, Fahrradboxen, Reparaturstelle für Fahrräder, Aufladestation für E-Autos, etc.)
- ökologisches Bauproduktemanagement nach bauXund Kriterien
- extensive Dachbegrünung
- Niedrigenergiehaus
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Wohnungsangebot:
- 10 geförderte Mietwohnungen
- 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren in RC3-Ausführung
- nordseitig ausgerichtete Wohnungen werden vermieden
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche als Erweiterung des Wohnraumes
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
- Eigengärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse befindet sich im Erdgeschoß
- eine Waschküche grenzt direkt an den Gemeinschaftsraum an
- eine Dachterrasse bietet die Möglichkeit für ein spontanes Zusammentreffen der Nachbarschaft – Hochbeete für Urban Gardening, ein Arbeitstisch, ein Getränkeschrank sowie eine Pergola runden das Angebot ab
- je Geschoß ist ein "Flexraum" als Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum oder ähnliches geplant
- Kleinkinderspielplatz direkt beim Gemeinschaftsraum und der Gemeinschaftsterrasse
- vielseitiger Kinder- und Jugendspielplatz in der bauplatzübergreifenden „Stadtwildnis“
- „Wildwiesen-Touren“ & Kräuter-Workshops zum Erkunden der Gegend geplant
- eine Fahrradwerkstatt wird im Fahrradabstellraum situiert
- Besiedlungsbegleitung durch den Verein JUNO mit zusätzlichen Workshops für AlleinerzieherInnen
- Partizipation und Mitgestaltung von Gemeinschaftsräumen und Freiflächen in Kooperation mit dem Verein JUNO
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Abstellmöglichkeiten:
- fünf Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- insgesamt ca. 230 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- das Wohnprojekt entsteht angrenzend an den 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Kagran sowie dem Erholungsgebiet Obere Alte Donau
- Anschluss an die A23 über die Donaustadtstraße/Erzherzog-Karl-Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 27A in Richtung Kagran (U1) bzw. Hermann-Gebauer-Straße
- Straßenbahnlinie 25 in Richtung Verkehrsknoten Floridsdorf (S-Bahn und U6) und Donauspital
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Donau Zentrum
- Gewerbepark Stadlau
- Shopping Center Nord
- Klinik Floridsdorf
- Donauspital
- div. Ärzte/Apotheken
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Schulen:
- Volksschule, Prandaugasse 5
- Volksschule, Donaufelderstraße 77
- Volksschule „Campus Plus“, Attemsgasse 22
- Neue Mittelschule, Kinzerplatz 9
- Neue Mittelschule, Anton-Sattler-Gasse 93
- Polytechnische Schule, 22., Wintzingerodestraße 1-3
- Gymnasium, Bernoullistraße 3
- Humanberufliche Schule, Firnbergplatz 1
- Veterinärmedizinische Universität, Veterinärplatz 1
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Kindergärten:
- 6-gruppiger Kindergarten am Nachbarbauplatz G2 geplant
- privater Kindergarten „Kindercompany“, Prandaugasse 3
- Kindergarten der Stadt Wien, Attemsgasse 22
- Kindergarten der Stadt Wien, Fultonstraße 5-11
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Freizeit:
- Erste Bank Arena
- Kino- und Entertainmentcenter Donauplex
- Erholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau, Donaupark
- Floridsdorfer Wasserpark
- Kombibad Donaustadt
- Strandbad Alte Donau
- Floridsdorfer Bad - Hallenbad
