1220, Oberes Hausfeld - BPL E1 - SMART + Superförderung
Bauträger:
SCHWARZATAL Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsanlagen-GmbH
- Planung: JA Jadric Architektur
- Baubeginn: Frühjahr 2025
- Bezugstermin: Sommer 2026
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 23 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 10,61
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 85,00
Urbanes und autofreies Quartier in der Wiener Donaustadt
Gleich neben der U2-Linie situiert, entsteht in Zusammenarbeit mit mehreren Projektpartner*innen ein neuer, klimagerechter Stadtteil, der künftig Platz für ca. 3.800 Wohnungen bieten wird. Autofreie Zonen, zwei große Parkgaragen und die Schaffung attraktiver und belebter Erdgeschoßzonen runden das Projekt ab. Bei der Quartiersgestaltung wird vor allem auf zahlreiche Grünflächen Rücksicht genommen.
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Hinweis zu den Kosten:
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Projekt stellt den „An den alten Schanzen“ gelegenen Teil eines bauplatzübergreifenden Gemeinschaftsprojekts dar. Dieses besteht aus einem kubischen Baukörper in Massivbauweise mit gemeinschaftlich genutzter Sockelzone und Dachterrasse.
- Es werden 45 geförderte Wohnungen mit Superförderung errichtet, wovon 23 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm umgesetzt werden.
- Energieversorgung mittels Fernwärme Wien und Energiesystem über Tiefensonden
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- natürlich belichtetes Stiegenhaus
- Gemeinschafts-Dachterrasse mit Urban Gardening
- Balkongerüste mit Pflanztrögen und begrünten Rankhilfen
- Erdgeschoßzone mit Grätzlplatz und begrüntem Innenhof
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Wohnungsangebot:
- 23 SMART-Wohnungen
- 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Laminat-Bodenbelag in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung bzw. Fußbodentemperierung (abhängig von der Jahreszeit)
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- großzügige Verglasungen in den Wohnküchen
- Küchenblock-Ausstattungspaket wird abhängig vom Baufortschritt gegen Aufpreis angeboten
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
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Private Freiräume:
- Balkone
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- Gemeinschaftsräume im EG und UG dienen als Grätzlwerkstatt, Veranstaltungsraum mit Gemeinschaftsküche und Homeoffice-Bereich
- die Waschküche befindet sich im Erdgeschoß
- eine Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoß ausgestattet mit Pergola, Hochbeete und einem WC - ideal für Feste und gesellige Abende
- überdachter hofseitiger Außenbereich „Stadtloggia“ eingerichtet mit langen Tischen und Sitzmöglichkeiten sowie einem Tischtennistisch dient dem sozialen Austausch
- Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Wackeltiere in Sichtweite der „Stadtloggia“
- ein bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz befindet sich auf dem Nachbargrundstück
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Abstellmöglichkeiten:
- insgesamt ca. 90 Fahrradabstellplätze, Großteils in einem absperrbaren Teil der überdachten Terrasse „Stadtloggia“ sowie im UG mit Doppelparksystem (der Lift ist für Fahrräder ausreichend dimensioniert)
- ca. 20 PKW-Stellplätze befinden sich in einer externen Sammelgarage
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das neue Stadtviertel „Oberes Hausfeld“ befindet direkt zwischen Badeteich Hirschstetten und Seestadt Aspern. Es ist sehr gut an der U2-Station "Lina-Loos-Platz" gelegen.
- Kurze Anbindung an die S2 bzw. A23 über die Erzherzog-Karl-Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 26 und U2 Stationen „Hausfeldstraße“ und „Aspernstraße“
- Buslinien 26A, 84A, 85A, 93A, 95B, 97A, 98A
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Gewerbepark Stadlau
- Donauzentrum
- Seestadt Aspern (Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten)
- diverse Ärzt*innen und Apotheken in der näheren Umgebung (z.B. Apotheke „U2“, Wonkaplatz 3)
- Klink Donaustadt
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Schulen:
- Volksschule (Campus Seestadt), Hannah-Arendt-Platz 8
- Volksschule, Schrebergasse 39
- Ganztags-Volksschule, Pirquetgasse 6B
- Volksschule und Neue Mittelschule (Campus Berresgasse), Scheedgasse 2
- Volksschule und Neue Mittelschule, Langobardenstraße 139
- Ganztags-Mittelschule, Eibengasse 58
- Neue Mittelschule, Plankenmaisstraße 30
- Gymnasium u. Realgymnasium, Heustadelgasse 4
- Ganztags-Gymnasium u. Realgymnasium, Contiweg 1
- Ganztags-Gymnasium u. Realgymnasium, Maria-Trapp-Platz 5
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Kindergärten:
- öffentlicher Kindergarten, Lavaterstraße 6/4
- öffentlicher Kindergarten, Hagedornweg 2
- öffentlicher Kindergarten, Am Heidjöchl 14
- öffentlicher Kindergarten, Schrebergasse 38
- öffentlicher Kindergarten, Hirschstettner Straße 119
- privater Kindergarten der „Kinderfreunde“, Maschlgasse 25-31
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Freizeit:
- Motorikpark 22
- Trampolinpark - Cyberjump Wien 22
- Sport & Fun Halle „Family Fun“
- Kletterhalle Wien
- Rad- und Wanderroute „Marchfeldkanal“
- Blumengärten Hirschstetten, Nationalpark Donau-Auen und Naherholungsgebiet Lobau
- Badeteich Hirschstetten, Gänsehäufel, Mühlwasser, Strandbäder Alte Donau, Donauinsel
- Kino- und Entertainmentcenter Cineplexx, Donauzentrum
- Autokino Center Wien Groß-Enzersdorf, sonntags Flohmarkt
