1220, Eipeldauer Straße 19-25 / Haus 2 - SMART
Bauträger:
STEG - Wiener Stadterneuerungsgesellschaft Gemeinnützige Wohnbau-, Planungs- u. Betreuungsges.m.b.H.
- Planung: Superblock ZT GmbH
- Baubeginn: Sommer 2026
- Bezugstermin: Frühjahr 2028
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 28 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 8,57
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 95,00
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Projekt der STEG - Wiener Stadterneuerungsgesellschaft befindet sich am Eck, zwischen dem bestehenden Grünraum des Josef-Bohmann-Hofs, Sportplatz und der Eipeldauerstraße und bildet den Auftakt zur weiteren Ergänzungsplanung entlang der Eipeldauerstraße.
- Der Neubau besteht aus zwei kompakten Würfeln mit bis zu 7 Geschoßen und beherbergt insgesamt 56 geförderte Mietwohnungen. Davon werden 28 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm umgesetzt.
- Sockelzone für Gewerbeflächen
- „green pockets“ dienen zur Fassadenbegrünung und zur Lärmreduktion
- natürlich belichtete Stiegenhäuser
- Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme und Wärmepumpanlage mit Grundwassernutzung
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
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Wohnungsangebot:
- 28 SMART-Wohnungen
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- Küchenblock wird abhängig vom Baufortschritt angeboten
- viele Eckwohnungen mit zweiseitiger Blickrichtung
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
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Private Freiräume:
- Balkone
- Terrassen
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- große Sportfläche vor der Eipeldauerstraße auf dem „Mehrgenerationen-Aktivdach“
- großzügiger Sportplatz vor der Melangasse mit einem Fußballfeld, zwei Basketballfeldern, zwei Tischtennistische sowie eine Parcour-Anlage
- zur Straße orientierter begehbarer und begrünter Hof (green pocket) auf Ebene 1 als Bindeglied zwischen den Gebäuden
- bestehender bauplatzübergreifender Jugendspielplatz mit Rutsche, Balancierstämmen, Spielrasen und Kletterelementen
- hofseitiger Kleinkinderspielplatz mit Sandspiel, Spielsteinen und Matschbereich
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Abstellmöglichkeiten:
- insgesamt ca. 350 Fahrradabstellplätze, hauptsächlich in versperrbaren Abstellräumen im EG
- insgesamt ca. 40 PKW-Garagenstellplätze in der bauplatzübergreifenden Wohnsammelgarage
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Im Bereich Eipeldauer Straße/Wagramer Straße, Nähe Kagraner Platz, zwischen Siedlungsgebieten und städtischer Bebauung.
- Anschluss an die A23 über Breitenleer Straße oder Rautenweg, an die Nordbrücke über Eipeldauer Straße, Siemensstraße und Shuttleworthstraße, an die A22 über Wagramer Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- über Buslinie 31A Anbindung an die U1-Station „Kagraner Platz“ und in entgegengesetzter Richtung an die S-Bahn Station „Siemensstraße“
- Linie 25, 26 und 27 Richtung Verkehrsknoten Floridsdorf (U6/S-Bahn/Linien 30 und 31)
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Shopping Center „Citygate“
- Westfield Donau Zentrum
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- div. Ärzt*innen/Apotheken
- Klinik Floridsdorf
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Schulen:
- Polytechnische Schule, Wintzingerodestraße 1-3
- Gymnasium und Realgymnasium, Theodor Kramer-Straße 3
- Gymnasium und Realgymnasium, Bernoullistraße 3
- Neue Mittelschule, Aderklaaer Straße 2
- Neue Mittelschule, Mira-Lobe-Weg 4
- Volksschule, Zehdengasse 9
- Volksschule, Brioschiweg 1
- Volksschule, Klenaugasse 12
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Kindergärten:
- öffentlicher Kindergarten, Eipeldauer Straße 25
- öffentlicher Kindergarten, Josef-Baumann-Gasse 65
- öffentlicher Kindergarten, Thonetgasse 42
- privater Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Kurt-Ohnsorg-Weg 1
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Freizeit:
- Albert-Schultz-Eishalle und div. Sportanlagen
- Badeteich Süßenbrunn und Hirschstetten
- Erholungsgebiete Alte und Neue Donau
- Donauinsel und Donaupark
- Copa Beach Skaterpark und Pier 22 mit div. Lokalen
- Wiener Prater, Planetarium Wien
- Kino- und Entertainment Center “Donau Zentrum” und “Millennium City”
