1230, Meischlgasse - BAG 5 - SMART + Superförderung
Bauträger:
HEIMAT ÖSTERREICH Gemeinn. Wohnungs- und Siedlungsges.m.b.H.
- Planung: Architekt DI Josef G. Knötzl
- Baubeginn: Herbst 2025
- Bezugstermin: Sommer 2027
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 31 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 9,26
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 89,00
Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirkes entsteht ein rund 9,6 ha großes Stadtquartier mit rund 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Projekte mit besonderen Schwerpunktthemen in Bezug auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Mit einer bauplatz-
übergreifenden Quartiersentwicklung sowie einem breiten Qualitätsanspruch durch das 4-Säulen-Modell (Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie) wird die Lebensqualität der Bewohner*innen noch stärker in den Mittelpunkt gerückt.
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
Bei diesen Wohnungen ist eine Superförderung möglich!
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Neubauprojekt vom Bauträger HEIMAT ÖSTERREICH versteht sich als Impulsgeberin für bauplatzübergreifende Initiativen im Quartier bei der bestehenden Meischlgasse in unmittelbarer Nähe zur
U-Bahn-Station U6 „Erlaaer-Straße“ (ca. 5 min Fußweg). Ein qualitätsvolles Miteinander soll nachhaltig gewährleisten werden. Die Leitidee ist es, eine Verknüpfung von gefördertem Wohnbau, einer Kinder-
betreuungseinrichtung und einem differenzierten Freiraumangebot zu schaffen.
- Das Projekt in L-förmiger Bebauung besteht aus zwei unterschiedlich hohen kubischen Baukörpern in Massivbauweise mit einer umlaufenden ein- und zweigeschossigen Sockelzone (Arkadengang)
- Es beinhaltet insgesamt 62 geförderte Wohnungen und einen 10-gruppigen Kindergarten. 31 dieser Wohnungen werden nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt.
- Das differenzierte und sozial ausgewogene Wohnungsangebot soll unterschiedlichste Wohnbedürfnisse von jungen „Erstwohner*innen“, Paaren, Alleinerziehenden, Familien sowie auch ältere Menschen ansprechen. „Wohnen mit Kindern“ ist jedenfalls, aufgrund des Kindergartens im Haus, ein besonderes Thema.
- eine begehbare Dachterrasse mit Glashaus und Hochbeeten für Urban Gardening ist vorgesehen
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen
- klimaneutrale Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
- Fassadenbegrünung, außenliegender Sonnenschutz und Regenwassermanagement sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten
- die Stiegenhäuser und die Erschließungsgänge sind barrierefrei und werden natürlich belichtet
- die Foyers sind großzügig gestaltet und laden zur Kommunikation zwischen den Bewohner*innen ein
- der Aufzug im Stiegenhaus 1 ist größer dimensioniert, um eine barrierefreie Erreichbarkeit der Fahrrad-
abstellflächen im Untergeschoss zu gewährleisten
- Fokus „Sharing“ auf seltener benötigten Mobilitätsbedarf (z.B. Fahrradanhänger, Dachboxen, Kindersitze, Kistenrodel, etc.) über Tausch- und Leihplattformen sowie „Sharing-Raum“
- Housing-First Wohneinheiten der Caritas
- Besiedlungsbegleitung durch ein Team der Caritas Stadtteilarbeit
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Wohnungsangebot:
- 31 SMART-Wohnungen
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Laminatböden in den Wohnräumen
- kostenfreie Wahl der Bodenbeläge (je nach Baufortschritt)
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- Küchenblock bestehend aus Spüle, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Küchenkästen wird angeboten
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- großer multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche als Generationen-Treffpunkt
- direkt angrenzend an diesen steht eine Waschküche und ein behindertengerechtes WC zur Verfügung
- Kleinkinderspielplatz mit Trinkbrunnen, Sandkiste und Sonnensegel in direkter Sichtbeziehung zum Gemeinschaftsraum und zur Waschküche
- bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz mit Spielwiese und Spielplatz im nahen gemeinschaftlichen Park
- Gemeinschaftsterrasse mit Glashaus im 5. Obergeschoß für Urban Gardening mit Pergola, Sitzplätzen sowie einem Spielplatz mit Wipptieren und Liegenetz als Treffpunkt und kommunikativer Ort der Begegnung
- abgesenkter „Werkhof“ belichtet den großen Radabstellraum mit vorgelagertem Werkstattbereich im Untergeschoß
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Abstellmöglichkeiten:
- 10 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, teilweise im Erdgeschoß und im Untergeschoß situiert
- insgesamt ca. 140 Fahrradabstellplätze mit Platz für Sonderfahrräder in versperrbaren Abstellräumen
- zusätzliche Fahrradabstellplätze sind im Freibereich vor den Hauszugängen geplant
- ca. 40 für E-Mobilität voll ausgestattete PKW-Tiefgaragen-Stellplätze
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sportplatz Erlaa und der U6 Station Erlaaer Straße
- über Knoten Vösendorf Anschluss an die A2 und A21
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6/Erlaaer Straße
- Lokalbahn/Neu Erlaa, zur SCS Vösendorf
- Linie 61A sowie 64A, zur S-Bahn/Liesing bzw. Atzgersdorf
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Einkaufsmöglichkeiten im Kaufpark Alterlaa
- Geschäfte aller Art im Ortskern von Neuerlaa
- Einkaufszentrum Riverside
- Shopping City Süd
- div. Ärzt*innen/Apotheken
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Schulen:
- Volksschule und Mittelschule, Carlbergergasse 72
- Volksschule, Erlaaer Straße 74
- Volksschule, Erlaaer Schleife 2
- Neue Mittelschule, Anton-Baumgartner-Straße 119
- Mittelschule „Bildungscampus Atzgersdorf“, Breitenfurter Straße 170
- Bundesgymnasium und BRG, Anton-Baumgartner-Straße 123
- Polytechnische Schule, Anton-Baumgartner-Straße 44
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Welingergasse 2
- Kindergarten der Stadt Wien, Calvigasse 4
- Kindergarten der Stadt Wien, Putzendoplergasse 10
- Kindergarten der Stadt Wien, Romy-Schneider-Gasse 3
- Privater Kindergarten „Casa Kindergarten Erlaa“, Meischlgasse 15/6
- Privater Kindergarten „Österreichische Kinderfreunde“, Helene-Thimig-Weg 11
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Freizeit:
- Parkanlage Alma-Seidler-Weg
- Better Tennis Center Alt Erlaa
- Sporthalle Liesing
- Höpflerbad
- Draschepark
- PaN-Park
- Fridtjof-Nansen-Park
- Schokomuseum
- SCS Vösendorf
- Erholungsgebiet Kellerberg Liesing
- Stadtwanderweg 6 - Zugberg - Maurer Wald
- Lainzer Tiergarten
- Heurigenorte in Atzgersdorf und Mauer
