1100, Viola Park - BPL 3 - SMART
Bauträger:
AEAG Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft Wohnpark Alt-Erlaa
- Planung: Skyline Architekten ZT GmbH
- Baubeginn: Ende 2026
- Bezugstermin: Ende 2028
(Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen)
Nähere Informationen zum Projekt:
- Anzahl der Wohnungen: 65 geförderte Mietwohnungen
- Förderung: nach § 12 WWFSG (Miete) - SMART
- Kosten pro m² durchschnittlich:
- Eigenmittel: € 60,00
- monatl. Belastung: ab € 8,58
- Durchschnittliche Kosten KFZ-Abstellplatz:
- Eigenmittel: € 0,00
- monatl. Belastung: € 95,00
Hinweis zu den Kosten:
Infos: Voraussetzungen für SMART-Wohnungen
WOHNEN
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Wohnhaus:
- Das Neubauprojekt des Bauträgers AEAG besteht aus zwei kompakten hof- und straßenseitigen Baukörpern im Bereich der Theodor Sickel Gasse, in der Nähe zur Generali Arena und U1 Station „Altes Landgut“ (ca. 5 Gehminuten).
- Es werden insgesamt 102 geförderte Wohnungen realisiert. Davon werden 65 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm umgesetzt.
- Beheizung und Temperierung erfolgt mittels Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
- natürlich belichtete Stiegenhäuser
- Baumreihen an der Quartierspromenade und das „grüne Band“ sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten
- langsamere Regenwasserversickerung zur Freiraumbegrünung
- Urban Gardening in der EG-Zone
- Hausbetreuungszentrum für die Pflege der Anlage
- Garconierenverbund mit Betreuung durch Auftakt GmbH
- ein Paketboxensystem ist vorgesehen
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Wohnungsangebot:
- 65 SMART-Wohnungen
- 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Küchenblock wird angeboten
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
- Rollläden als einbruchshemmende Maßnahmen bei Erdgeschoß- und Laubengangwohnungen
- alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche
- Außenjalousien bei allen Fenstern
- Balkone an der Südfassade des hofseitigen Bauteils erhalten Schiebelemente (Lochblech) als zusätzlichen Sonnenschutz
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Private Freiräume:
- Balkone
- Loggien
- Terrassen
- Gärten
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Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
- zwei Gemeinschaftsräume im EG mit vorgelagerten Terrassen als Treffpunkt und Austausch der künftigen Bewohner*innen
- Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten für generationenübergreifende nachbarschaftliche Nutzung
- eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse befindet sich im hofseitigen Gebäudeteil
- an den Gemeinschaftsraum angeschlossene Waschküche im EG
- bauplatzübergreifende Kinder- und Jugendspielplätze im Quartierspark, ausgestattet mit Geschicklichkeitsgeräten und Tischtennis
- Kleinkinderspielplatz mit Sandspiel, Geländerutsche und Spielhaus sowie der Möglichkeit des freien Spiels auf Wiesenflächen
- Loungemöbel im Quartier laden zum Verweilen im Schatten der Bäume ein
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Abstellmöglichkeiten:
- Kinderwagen-Abstellräume sind direkt an das Foyer im EG angebunden
- ca. 230 Fahrradabstellplätze in versperrbaren Abstellräumen sowohl im EG als auch im UG (mittels Aufzuges erreichbar) sowie ca. 20 Fahrradabstellplätze im Freien
- insgesamt ca. 40 PKW-Tiefgaragenstellplätze, davon sind ca. 20 Stellplätze für E-Mobilität voll ausgestattet (die Zu- und Abfahrt zu der bauplatzübergreifenden Wohngarage befindet sich in der Czeikestraße)
BEISPIELGRUNDRISSE
LAGE
- Angrenzend an das Erholungsgebiet Laaer Wald und das Freizeitgebiet Löwygrube, Nähe zum Verteilerkreis Favoriten.
- Anbindung an A23 über die Laaer-Berg-Straße
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Station Altes Landgut
- Bus 68A und 68B sowie der Regionalbus 227 Richtung Oberlaa bzw. Reumannplatz
- Bus 15A Richtung U3 Enkplatz, Grillgasse
- Lageplan
INFRASTRUKTUR
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Nahbereich:
- Einkaufszentrum in der "BahnhofCity“ am Hauptbahnhof
- Wienerberg City
- Fußgängerzone Favoriten
- Viktor-Adler-Markt
- Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“
- Shopping City Süd
- div. Ärzt*innen/Apotheken
- Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa
- Klinik Favoriten
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Schulen/Universitäten:
- Hochschule Campus Wien, Favoritenstraße 226 (nähe Verteilerkreis)
- Höhere Technische Bundeslehranstalt Wien 10, Ettenreichgasse 54
- Bundesrealgymnasium, Laaer Berg-Straße 25-29
- Bundesrealgymnasium, Pichelmayergasse 1
- Bundesrealgymnasium, Ettenreichgasse 41-43
- Neue Mittelschule, Absberggasse 50
- Neue Mittelschule, Grenzackerstraße 18
- Polytechnische Schule, Pernerstorfergasse 30-32
- öffentliche Volksschule, Maria-Rekker-Gasse 3
- öffentliche Volksschule, Rudolf Friemel-Gasse 3
- öffentliche Volksschule, Laaer-Berg-Straße 170
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Kindergärten:
- Kindergarten der Stadt Wien, Laaer-Berg-Straße 47c
- Kindergarten der Stadt Wien, Laaer-Berg-Straße 145
- Kindergarten der Stadt Wien, Rudolf-Friemel-Gasse 5
- privater Kindergarten der Kinderfreunde Wiens, Czeikestraße 8
- privater Kindergarten der Kinderfreunde Wiens, Maria-Rekker-Gasse 3-5
- privater Kindergarten der Kinderfreunde Wiens, Laaer-Berg-Straße 145
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Freizeit:
- Erholungsgebiet Laaerwald
- Schweizergarten
- Erholungsgebiet Wienerberg
- Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa
- Therme Wien
- Freibad „Laaerbergbad“
- Indoorspielplatz FUN 4 KIDS
- Liesingbach
- Rad- und Wanderwege
- diverse Heurigen
